第562章浅薄的建议
“呵呵。”陈梦妍笑了一声，然后大眼睛眨巴了一下说道：“既然是浅薄的建议，那我也想听一下，现在我们凤凰公司就遇到了一问题，在半年前，我决定在龙都的近郊开发一个度假山庄，当时的选址是在城郊的三门村，而且在当地探测出来了，温泉禁行了开凿，想作为度假山庄的一个卖点，而且同时我们已经将三门村门口的道路整修接通了龙都市的主干道，但是现在三门村的村领导不承认我们做的这些事情，反而选择了要跟其他公司合作，因为合同上的疏漏，所以走法律途径是没有办法的。不知道对这个项目你有什么浅薄的意见吗？”
陈梦妍说完就满脸期待的看着楚柯。
“三门村吗？”楚柯眯起眼睛，想了一下就找到了，在记忆当中地形图上的三门村。
“不过我想先问一下，对于这个度假山庄你准备的预算是多少，又准备是在多长时间以内回本呢？”
陈梦妍既然是诚心诚意的请教，那么楚柯正色问道。
“预算是在5.6个亿，因为那个天然的火山山泉的原因，我预计大概能在两年之内回本，但是现在据我所知，有的公司已经将价码出到了7亿，而且这还是在凤凰公司已经将三门村的道路打通的前提下，对于我们来说，7个亿是无法接受的数字。”
楚柯听了之后摇了摇头说道：“5.6个亿我得说，就算是不修路的前提下也是亏损的，因为据我所知这个三门村地处是一块湿地，那么你说的那个天然的火山清泉存储量绝对不会很大，只能当一个噱头，想要在两年内回本，几乎没有可能。”
听到楚柯的话，陈梦妍脸色微变：“你就这么肯定吗？”
“凭借我的经验是这样的，山里面的火山清泉我是见过不少，但是山门村土地范围并不大，只是做度假山庄的话，那么必须就要做成高端精品才能有胜算，但是问题是那里是龙西北方的风沙口，每年光是设施的维护保养，就是很大的一笔支出了。”
听到楚柯提到维护保养这4个字，陈梦妍的脸色终于是难看了起来，这一块确实是他没有考虑到的一点，因为这几年龙都对于北方的风沙治理还是很有成效的，所以几乎见不到什么沙尘暴，而且这几年绿化面积更是呈几何形势的增长。
所以陈梦妍自然而然的就忽略了这个问题。
不过楚柯却还没有说完：“这个设备维护保养的费用只是第1点，这个项目还有一个最大的致命弱点，就是人均消费水平，如果综合上这个设备维护的费用的话，这个度假山庄的收费设定就会非常的高，这样的价格几乎是没有办法让龙都人民来普通消费了，按照现在龙都所现有的度假山庄来说，一般连吃带住一晚上单人最多也就在500块左右的基本消费，但是这个消费水平如果放在你这个度假山庄来说，就只能恰好抵上设备的损耗。”
“同时还有第3点就是人工费用，老婆你应该比我更清楚，人工肺大概是度假山庄的一个重要的开支，所以你如果封住度假山庄的话，确实是很难盈利的，必须要开发一些别的产业，比如说各种土特产之类的，这样可以加大度假山庄的贸易量，同时让其发展成一个旅游胜地。”
听到楚柯的话，陈梦妍沉默了一阵，然后摇头说道：“你的这个想法很好，但是可能性不大，因为你也说了三门村的土地范围其实不大，而且又是在郊区，基本上不可能在这里有范围开展大规模的住宿项目。”
楚柯点了点头：“所以我说这是一个赔钱的项目。”
听到楚柯分析的这三个点，让陈梦妍又再一次陷入了沉默。
楚柯提出的这三个问题绝对是一针见血的问题，而且除了人工费是之前计算过的设备维护的损失和人均消费这一块，她们之前考虑还确实有些欠妥。
如果算上这些的话，想要两年回本大概就是痴人说梦，可是按照现在的经济情况，几个亿砸出去，如果两年都不能达到基本的盈利平衡的话，那么等于是在赔钱。
更别说现在凤凰公司现金流紧张。
过了一会儿，陈梦妍睁开眼睛说道：“你的意思就是说这个项目，我还是及时止损的好？”
看到陈梦妍垂头丧气的样子，楚柯喝了一口酒，然后笑嘻嘻的说道：“其实如果你真的想做，也还有一个方法可以解决上面说的这些问题。”
听到楚柯的话，陈梦妍眼前一亮，迫不及待的问道：“什么方法？”
“最近这四五年龙都的市区堵车十分严重。龙都市民从高官特权阶级还是普通市民，都觉得怨声载道，如果这时候有一条新的绕城高速，我想大家一定非常愿意去走。”楚柯晃着手中的酒杯笑着说道。
“绕城高速？”陈梦妍有些胡姨的问道，不过下一秒他就想到了什么，惊讶的说道：“对呀，还有高速呢！”
三门村地处城郊，本来是一个劣势，但是如果修建一条高速，从三门村通过那么肯定会带动这一片区域的经济发展。
而且会带来不可想象的巨大流量。
到时候三门村就劣势变优势，完全可以打造一个高级的度假山庄专供有钱人来玩，同时在周围建设一些附属设施，惠及普通百姓。
这样整个项目就一下子盘活了。
“老公，你真是个天才！”陈梦妍激动的拉着楚柯的手。
“不过这三门村有些特殊那些地很多都是属于村民的，如果他们不愿意卖，或者狮子大张口，那么这条高速修建的成本也会很高，而且工期也会延长。”
听到陈梦妍的这个疑虑处，可哈哈一笑。
“老婆，你可是平时精明，现在有些糊涂了呀。”