第二百四十一章规划
听到王宇的话，徐经理的眼神有些苦涩，如果项目是说能做好就能做好，那也就不会这么麻烦，他投资那么多项目，但是最终能够有回报的也不过百分之五十左右。虽然这个比例看起来只有一半，但是徐经理在投资界已经非常出名，由此可见，很多项目就算有投资，但也很难会有任何回报。
看到徐经理的样子，王宇也没有再解释，他知道在没有出结果前，说什么都没有任何作用，只有将结果给拿出，才是当务之急。
“徐经理你就先回去吧，我给你保证，这个项目最多一个月的时间都会发生翻天覆地的变化，到时候你肯定会感谢我。”
看到王宇并不像说谎的样子，徐经理虽然依旧有些疑惑，但是他也没有再多说。
如今王宇好歹也算是这个项目的合伙人，如果他继续反驳这件事情，反倒像不给王宇任何的脸面。
等到徐经理离开后，王宇也进入商业综合体的里面，碰到正在丈量尺寸的中年人。
看到中年人那幅沉浸其中的样子，王宇一时间都有些不好意思打扰，但是他现在也只能开口，对着中年人招了招手。
“怎么样，这个项目测量下来有没有把握？”
虽然王宇已经将这个项目交给中年人，但他也知道，这项目想运营起来，也比较困难。
中年人顿时摇头，嘴角浮现苦笑。
“我刚刚已经查过项目，如果想运营起来，难度可不是一般的大，不过好在这个项目本身就有居民楼，我刚刚简单说了下，大概有一千多户。”
“虽然比着一个商业综合体的体量而言，一千多户最多也就三千多人，加上去划比，常态在商业综合体消费的人流量也就几百个人。”
看到中年人侃侃而谈，王宇也不再多说，而是笑着点头，他对中年人可是更加的钦佩起来。
寻常人遇到这种项目，前期只会思索，不会像中年人这样，反而更加仔细的勘测这个项目。
也正是因为这样，王宇对中年人充满了信心。
“放心，这个项目我既然都已经交在你的手上，我对你还是充满自信。”
说完后，王宇看着中年人手中握着的图纸，眼底倒是流露着好奇之色。
“我看你好像也在图纸上画些什么东西，不如让我看看。”
听到王宇的话，中年人的眼神有些紧张，想要将手中的图纸给拿走，但是被王宇给拍手打断。
“我都已经看到，你就算拿走，也没有用处，让我看看，你是准备怎么规划这个项目。”
中年人虽然有些不好意思，但还是将手中的图纸递给王宇。
接过中年人递过来的图纸，王宇仅仅扫视一眼，就知道中年人为何会显得磨磨唧唧。
他手中的图纸上面，画着非常潦草的字迹，甚至有些歪七扭八，也正是因为如此，王宇忍不住翻起白眼。
“你这画图的本领，可需要再学习学习，我估计除了你自己能看懂上面记着什么东西，其他人都根本看不懂。”
听到王宇的话，中年人顿时忍不住善笑一声，他也知道自己画的图纸的确是比较潦草。
不过他也开口解释。
“老板你看一下，这是我对这个商业综合体接下来的规划草图，虽然还没有彻底敲定，但是后期变动也只是一些细节上的东西。”
王宇也比较感兴趣。
“我洗耳恭听。”
中年人拿着图纸开始对着前面走去，指着最中央的一个大型商业盒子。
“商业综合体一般分为金街和开发商自持的商业中心，这个盒子就是开发商的自持商业，不过采取的是纯租方式，不对外出售。”
“整个商业综合体的里面，唯一能有点人流量的就是眼前的这个大盒子，所以才导致四周的金街，根本就没任何的人流。”
听到中年人的话，王宇也是点头，他对这块还是比较了解。
大盒子是一个商业综合体的心脏，因此像这种商业综合体大盒子是永远不会亏本，但也正因为如此，开发商永远都是自持状态。
“你的意思是接下来首先要解决的就是大盒子的问题？如果你需要拿到大盒子的权限，我可以给徐经理打个电话，应该没有太大问题。”
虽然其他的商业综合体，都是将大盒子给视为不出售的商业，但这个商业综合体，毕竟是徐经理全额出资，就连开发商也是要给点面子。
中年人连连摆手，赶紧拒绝。
“老板，我可不是这个意思，我的想法非常简单，接下来我们就持续往大盒子里的里面灌输人流量。”
“大盒子是开发商自己重点扶持的商业，里面都是各种各样的外国品牌，而且还是一些高端货，非常的吸引眼球，所以人流量才会始增不减。”
“但是也有个缺点，就是这里面的东西卖的都比较贵，根本不是一般人能够承受起。”
王宇的眼神有些疑惑，抬头看着中年人。
他如今倒有些好奇中年人是准备怎么运营商业综合体。
毕竟在王宇看来，如今最好的解决办法就是通过大盒子来吸引人流量，但是吸引的人流量却不能够往大盒子内灌输，因此他倒有些搞不清楚中年人的想法。
“老板，你现在是不是非常好奇，我为什么会这样做？”中年人开口说道。
王宇也并未隐瞒，而是微微点头。
“你这样做可是非常不划算，相当于是将所有的人流量都往大盒子内推，这样有些实力的消费客户。也都会在大盒子内消费，对于商业街，根本就没有任何的帮助。”
听到王宇的话，中年人的嘴角露出神秘笑容，而后便指着他在图纸上画的第二个规划区。
“接下来就是第二个规划区，毕竟我们的商业街无论怎么规划，但受限商业综合体，无论怎么改动，都无法改变客户会往商业综合体内去。”
对于中年人的解释，王宇的眼神有些疑惑，但他也没有反驳，而是抬头盯着中年人。
他的心底清楚，中年人既然都已经开口，肯定是已经有了自己的想法。