第619章【经典】

第619章【经典】1月13日，星期二。

新时代集团，董事长办公室。

总裁陈斌坐在沙发上，认真的汇报道：“目前香江物业跌幅三成不说，重要的是市场恐慌情绪非常大，加上月初新鸿基宣布暂停10个地盘动工，以及香江金融市场遭受国际炒家狙击，地产业一片哀嚎，各大地产商也对香江地产持非常悲观情绪，本次马鞍山酒店地段大家可能都会采取极低价入标。”

他分析这些，是希望老板将标价给予合理的价格，以免出价过高，让同行笑话。自家老板能赚钱，但是花钱也有些大手大脚。

陈斌口中的‘马鞍山酒店地段’，占地8.6万平方尺，原计划在去年三月份推出，不过由于城市规划委员会需要处理反对该地段兴建酒店的意见，有关计划被迫推迟。

而到了这个月，地产市道不景气，港府为了避免影响市场气氛，转而采取较低调的招标方式出售。

林祖辉心里盘算这块地皮，酒店是不允许兴建的，但可以兴建60.28万平方尺住宅计算。同地段的物业，目前应该只要5000~6000元每平方尺，但这个价格很显然没有地产商敢打包票能出售，因为现在是有价无市，房子根本很难出手。将来再降三成，大家也是相信的。

所以很显然，大家都会以低价入标，捡漏的想法都是。

投标还是很考验人的，出价太高让人笑话，出价太低又担心错失机会。

虽然只是一幅小地皮，但林祖辉猜测，如果物业再次暴跌，各大地产商可能会要求冻结‘官地拍卖’，所以地皮捡漏也不是容易的事情。

物业捡漏就很简单了，现在市场上出售物业还是很多，但关键是没人敢买。

“你觉得多少价格合适？”林祖辉问道。他突然觉得，在这方面自己没有这些专业的厉害。

陈斌思考一下，便说道：“要不，我们出个低价试试，1.5亿港币如何？”

林祖辉一愣，说道：“250元一平方楼面地价？”

修建一平方尺楼面的建筑成本在1400~2000元，如果只加上250元的楼面地价，总计成本也就2000港币左右每平方尺。

陈斌点点头，说道：“现在抬高价格，肯定不利于我们后面抄底地产；再加上，各大地产商都很明显的看空香江地产，都会低价入标的！我们就算损失这块地皮，至少也比抬高的好。”

这个价格和林祖辉的出价相差好大，但他觉得陈斌说的有道理，这块地皮新时代集团不中标也是个很好的选择。一旦高价中标，不仅让人笑话，还得捂在手里。

“行，就按你说的来吧！”林祖辉果断的说道。

他心里已经放弃这幅地皮了，不过他并不遗憾，毕竟还得暴跌一次，才是地产最佳抄底。

很快，标书做好，由高级职员送到港府。

香江地产如此糜烂，相信董先生的‘85000计划’实际已经搁置，不然那可是给地产雪上加霜。

陈斌离开后，林祖辉看看电脑上的股票，今天果然是技术性反弹，已经涨至10900点，看来上11000点都是稳稳当当的了。

俗话说‘小阳春’，香江股市可能在二三月迎来一波上涨浪潮，这次突破13000点是很有可能的。

接下来，袁天凡又来到林祖辉的办公室。

“老板”袁天凡恭敬的坐在沙发上，望着自家老板。

此时，他心里有个疑问，那就是关于百富勤被巴林银行收购，老板是否在五年前就已经有预料到。

原因是，当年自己加盟新时代集团，老板曾说过‘梁伯韬这个当老板的，未必有你这个给我做高管的将来财富更大’。

假设这次百富勤破产，梁伯韬还真是‘一无所有’，沦落一个打工仔。（如今不是破产收购，而是直接注资；破产收购可能更便宜，但不确定性太多；而且，业务上也会损失，所以巴林银行直接选择50:50注资）

当年他确实心里有想过，在获多利公司时期，自己是梁伯韬、杜辉廉的上司；后来自己当了联交所主席，而两人当了上市公司老板。地位是自己更高，但他联交所主席离任后，立马变成了打工仔，这显然心里有些落差，特别是看见梁伯韬和杜辉廉成为亿万富豪、上市公司老板。

后来，老板对他们夫妻俩很好，他也就渐渐的熄灭了做老板的想法。如今，他早就身家过亿，更是已经习惯了大企业高管的位置。

林祖辉点点头，然后直接说道：“我想收购生力啤酒，伱来办下这件事！”

袁天凡马上说道：“好，我先准备资料，再给您方案！”

林祖辉说道：“我大概了解了一下，在香江上市的生力啤酒，隶属菲律宾生力集团，其母公司持股56%。”

袁天凡一愣，马上说道：“老板是想直接从生力集团收购？这恐怕有些困难，毕竟先有生力啤酒，再有生力集团；而如今生力集团是菲律宾的大型财团，涉及方方面面的业务，就算东南亚金融危机，他们应该也不会出售生力啤。”

林祖辉说道：“不出售就抢！”

袁天凡一噎，老板这话有很大问题，怎么抢？

别人是菲律宾的地头蛇，虽然生力啤在香江上市，但别人持股大于50%，根本没有机会。

不过，很快林祖辉就补充道：“据我所知，生力集团涉及两大家族的明争暗斗，创始人家族‘索里亚诺家族’，本地政治势力豪门‘许寰哥家族’；所以，你安排吸纳菲律宾生力集团的股票，关键时刻我们的股票就是筹码！”

几乎是明抢了，不过这是正常的商业行为——条件交换。

袁天凡有些意外，因为目前生力集团应该还是创始人家族在掌权，按照老板的猜测，那就是许寰哥家族要重新夺回生力集团（曾经在菲总统的支持下，利用创始人两大家族的矛盾，在1980~1986年掌权生力集团，后因为不得不逃往国外，再次回到索里亚诺家族），而老板在香江居然可以猜测出双方要交锋，不得不佩服老板的高瞻远瞩。

其实，林祖辉那里知道，只不过他好像记得生力集团在华人手里，而如今在一个欧洲殖民者家族手里，显然会有一场大战。什么时机最好，自然是亚洲金融危机了。

但不管怎么说，后世的生力集团是菲律宾第一大财团，现在吸纳其母公司股票，稳赚不赔。

“好的，我安排公司开始暗购生力集团股票。”

“嗯，香江这边的生力啤上市公司，暂时先别吸纳，目前尚未稳定！而且吸纳股份，反而打草惊蛇，也无法左右结果。”

袁天凡点点头，说道：“好的，我明白了！”

跟着老板身边做事最大的好处，便是知道地产和股市的走向，他如是的想到。去年上半年，他让妻子出售物业，妻子还有些不太情愿，如今妻子简直是天天惊叹幸亏出手的早。

袁天凡离开后，林祖辉露出一丝笑容。

其实，新时代集团和生力啤打过交道，在1994年生力啤将其深井海啤酒厂的地皮，以35亿的价格出售给新时代集团，而生力啤的工厂已经搬到元朗工业村。

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生力啤曾经是亚洲三大啤酒集团之一，但其实在四五十年代，是收购了香江唯一一家啤酒工厂，然后开始立足亚洲；近几年，生力啤已经走下坡路了，亚洲份额逐渐减少，市值目前也就10亿左右而已。