第341章这个局，能破

张县长和童战有些幸灾乐祸。

看吧，说什么来着？

理论专家，解决不了实际问题。

你把门槛设得再高，招来的也不过是会夸夸其谈的赵括。

轮到了楚云帆。

他走进来的时候，所有人坐直了身体。

他大概一米八的个子，身材挺拔。

他对着面试官们微微点头，然后坐下。

曲元明暗道，来了个有意思的。

他将一份文件推到楚云帆面前。

“楚先生，这是我们县一个烂尾地产项目滨江国际的资料，情况很复杂。原开发商资金链断裂跑路，留下一个盖了一半的楼盘，欠了银行8000万贷款，拖欠了施工方3000万工程款，还卷走了三百多户购房者的2亿预售款。现在，银行要起诉查封，施工方堵门闹事，购房者天天上访。县里想接盘，但一分钱都拿不出来。你，有什么办法？”

是一个死局。

一个足以让任何地方主官头疼到爆炸的死局。

旁边的张县长和童战都点头。

楚云帆拿起资料，看得很快。

大概五分钟后，他放下了文件。

“曲县长，我想确认一下，您赋予的首席财务官一职，除了财政资金的统筹权和重大项目的一票否决权，是否还包括对县属国有资产的处置权和重组权？”

曲元明眼睛一亮。

高手！

一开口就抓住了问题的核心。

“只要你的方案合理合法，董事会、县长办公会、常委会，一路绿灯。”

曲元明给出了肯定的答复。

楚云帆点了点头。

“这个局，能破。”

“首先，不能让银行查封。一旦进入司法程序，资产被冻结，那就彻底没救了。所以，第一步是谈判。我会代表县政府，去找银行的负责人谈。”

张县长忍不住插话。

“怎么谈？银行只认钱，我们没钱还。”

楚云帆微微一笑。

“银行要的不是一栋烂尾楼，他们要的是收回贷款，消除坏账。我会给他们两个选择。a方案，我们引入新的投资方，用新资金偿还部分贷款，剩余部分做展期，降低利息。b方案，也是我更倾向的方案，债转股。将银行的8000万债权，转换成项目公司的股权。把银行从讨债鬼，变成我们的合伙人。”

“债转股？”

张县长皱起了眉。

“银行会同意吗？他们要的是现金流。”

“他们会的。”

楚云帆笃定。

“因为我会告诉他们，如果不同意，这个项目就会彻底烂掉，他们一分钱都拿不回来。债转股，他们至少还能保住资产，并且在新项目盘活后，获得远超贷款利息的股权收益。这是用未来的预期，来解决眼前的危机。”

楚云帆继续。

“第二步，解决施工方。3000万工程款，县里拿不出。但县里有别的东西，比如，一些位置不错的小块土地，一些政府手里积压的门面房，或者，未来一些市政工程的优先承建权。用这些资源，去置换他们的债权。我相信，对于这些被拖欠了很久，快要被逼死的施工队来说，拿到实实在在的资产，远比一张空头支票更有吸引力。”

“那……那最难的购房者呢？”

组织部长追问。

“购房者是受害者，他们的诉求必须满足。但直接退钱，两亿，不可能。”

楚云帆的手指在桌上画着。

“破局的关键，在于滨江国际这个项目本身。它之所以烂尾，是因为原开发商定位失误，搞大户型、高总价，不符合江安县的购买力。我的方案是，推倒重来。”

“推倒重来？”

所有人都惊了。

“不是物理上推倒。”

楚云帆解释。

“是规划和定位上的推倒。我会引入一家有实力的设计公司，重新设计户型，把大户型改成中小户型，降低总价。同时，我会向规划局申请，调整小区的容积率，增加商业配套的面积。”

“然后，我会拿着新的规划方案，去找那三百多户购房者。告诉他们，原来的房子没了，但你们的钱，可以转换成新项目的优先认购权，并且，按照之前的价格，给你们置换成更大面积的新房。或者，你们也可以选择成为新项目的股东，按投入的资金比例，享受未来的销售分红。”

“把上访的灾民，变成翘首以盼的房东和股东。把维稳的压力，变成推动项目前进的动力。”

会议室里一片死寂。