第61章这是一个局

“那你在会议室里和土哥争吵这件事，也是？”王超cpu都快干烧了。

张阳点点头道：“没错，也是演戏给别人看的，周公打黄盖不知道你了解不？”

王超惊叹道：“妙啊！你们两个把我都蒙在鼓里，害我还担心半天！”

王一土看着王超说道：

“不蒙你，你怎么能表现得那么真实呢。要知道，你的所有表现，对方都看在眼里。”

“你和我的关系所有人都知道，所以他们不会想到，我连你都瞒着。”

“只要你真的相信，他们也才会真的相信。”

张阳继续补充道：

“没错，他们趁势想拉拢我，对付天赐，也在王总的预料之中。”

“我们就顺水推舟，把天赐重点目标是城南g11地块这件事情透露给了江海。”

“加上我把王总的高周转模式给他们一顿吹，让他们相信哪怕高价拿地，也是有利可图。”

“不然他怎么敢在天赐喊出45000元的高价的时候，还敢继续加价呢？”

王超好像哪里没明白，问道：“那就算这样，我们又得了什么好处呢？”

“其实我一开始的目标，就是第三批次城东新城的土拍！”王一土目光如炬。

王超焦急问道：“城东新城现在一毛不拔，大家都不傻，我们这次这么大手笔，不是搬起石头砸自己的脚吗？”

“你忘记了，徐露晨可是徐建瓴的女儿。”王一土也不卖关子了。

继续讲道：“露晨偷偷告诉我，他爸想要重点打造城东新城，作为宁镇扬一体化建设最重要的一环。”

“规划方案都已经确定好了，只不过没有对外公布。”

“只要消息一出，这边一定会成为城东的核心热门区域，我们天赐赚海了去了！”

王超听后，久久不能平复，天呐！200万方的土地，只花了300个亿。

要是这种重磅消息公布，地价至少翻十倍。

“那为什么不等公布了规划，再对外拍地呢？那个时候土地款不收得更多吗？”江晨这时候也发出了疑问。

王一土耐心解释道：

“因为徐建瓴想做个人的政绩，打造民生工程，他初衷并不是抬高地价和房价。”

“就现在的市场而言，高地价，必然会带来高成本。”

“到时候房屋质量肯定会打折扣。”

“并且房企为了利润，必定要只专注住宅的建设，只为了卖房子，不管老百姓死活。”

“对于两个大型商业综合体项目肯定不会那么有热情。”

“到时候，光有住宅，综合体迟迟不落地，老百姓怨声载道，他作为第一责任人，对他个人不利。”

“而我们现在拿地却不同，拿地成本低，在保证房价低的同时也可以保证住宅的品质。”

“并且两个大型商业综合体项目也可以同步开始建设。”

“做到住宅交付即配套同步落地！”

“到时候他作为整个城东新城的领头人，是不是一份漂亮的政绩？”

王一土一语切中要害。

王超总觉得还有一些事情没有搞明白。

“可是，这对于江少掌管江氏有什么好处？”王超继续发问道。

“给江海埋的最大的坑，就在城南g11地块！”王一土提高了语气。

“这怎么说？”王超还是摸不着头脑。

“因为g11地块周边有很多部队用房，都是几层高的平房。”王一土如是说道。

“部队用房？这？”王超愕然：“那部队用房旁边要是盖高楼的话，那岂不是把他们采光全挡住了？”

王一土点点头，肯定说道：

“看来你也不是什么都不懂嘛。”

“很多人忽略了这个因素，以为这块地是个香饽饽。”

“不然怎么现场怎么可能只有国字头参与？”

“你以为就单纯是因为成交总价太高吗？”

“如果单纯因为成交总价高，那么几家民企联合拿地不就行了吗？”

“我告诉你，这块地的住宅的规划，在报审的时候，住宅高度一定会限制！”

“我相信很多房企是知道这一点的。所以哪怕这块地仅仅用起拍价拍下，利润依然不会高。”

“别看很多国字头房企拿地，这些房企很多时候赚钱根本不是唯一要素，里面的因素比较复杂。”

“江海很明显是被张阳的话给蒙蔽了，因为天赐敢参与竞拍，所以他潜意识里就不会认为这块地会有问题。”