第二六三章 计划总投资十个亿
?因为房地产交易的税费主要由市里收取，所以市里有权做出决定。但是这么大的一个公司，五个项目过户也涉及到近千万的税费，王副市长也难以做决定。马哲又提出了另一个条件：“当然，如果市里确实难办的话，我们可以换个条件，就是请规划部门帮我们调整一下原来和宝集团的容积率，以适应我们接手后的项目整体规划。”
调整项目容积率给房地产企业带来的利益更大，稍微调整一点也是几千万的收入，但是从市里的责任来说，却比减免税费小了许多。所以王副市长心中颇为意动，不过却道：“这点我们要开会商量一下，尽快给你们答复。还有吗？”
马哲笑道：“我们知道市里困难，也知道大家做生意不容易，也不想太麻烦大家，条件就这么多，看王副市长和各位领导的意见。”
所有人交头接耳，议论纷纷，马哲也端着茶喝了一口。这时候大家对马哲的态度已经极大的转变，因为马哲的条件并不苛刻，懂人情讲道理，说话也有理有节，是真正解决问题的态度。坐在这里的人都是智商和情商很高的人，你这个人怎么样，大家看你说几句话就知道了。这马哲也不知道是怎样的妖孽，年纪轻轻手腕就这么高超，难怪秦云能把这么大的公司和自己的宝贝女儿完全交到他的手里，你和他相处很容易就相信他，对他有好感，有这样一个副总经理在公司，难怪龙华集团可以翻手为云覆手为雨，彻底的将和宝集团打败除名。
大家又就细节问了马哲几个问题，比如还款的利息从什么时候计算？还款的方式是什么？有没有担保？你的容积率想怎么样进行调整？施工方的欠款每个月还多少等等，整个计划是马哲和龙华集团的几个经理一起做的，这些细节都了如指掌，所以回答起来也是胸有成竹得心应手，大家看到马哲确实是很有诚意的在执行这个方案，也没有设置什么陷井或者提什么苛刻的要求，不禁纷纷点头，慢慢的达成了共识。
赵行长又问了马哲第二个方案是什么。
马哲笑道：“第二个方案很简单，我们愿意以2亿的价格购买和宝集团持有的位于水云区的20亩土地和他们正在开发建设的水天阁项目。有了这些钱，市里可以让施工方继续建设现在的项目，把建好的房子交付购房者，我想购房者也不会再要求退房了。”
马哲这个方案一出，赵行长连忙摇头：“这不行！还是第一个方案好。”这个方案简直就是拿银行的钱去接济购房者和施工方。因为这块土地和水天阁项目上都有他们银行的抵押贷款，马哲买地的钱其实应该优先偿还银行的贷款的，你现在拿去给购房者了，这不是要了银行的命吗？到时候银行拿着一堆卖不出去的房子怎么办？自己去做开发商吗？
既然赵行长坚决反对，那大家也不讨论第二个方案了。不过有第一个方案也可以了，王副市长看了一下时间，也到下班时间了，便道：“这样，马副总的方案我们都知道了，我们也相信马副总和龙华集团是很有诚意的，不过有些具体的问题可能还要开会讨论。大家回去以后该请示的请示，该开会讨论的开会讨论，尽快的拿出意见来。我们过几天再碰一下头，给马副总一个最终的答复！今天就这样吧。”
因为讨论有了眉目，气氛好了许多，很多领导主动伸手过来和马哲握手，马哲一边握手一边招呼道:“王副市长，各位领导，今天辛苦大家了，我们秦总在德福大酒店备了便饭，请大家移步到那里吃个工作餐。”
当时的风气如此，除了几个有事情的，大家也没多推辞，有车的就坐车过去，没车的马哲从公司派车过来，负责接送。到了酒店，秦凤鸣已经等在那里，欢迎各位领导的莅临。等人一到齐，好酒好菜全都上来。马哲和秦凤鸣挨个敬酒，气氛十分热烈。
赵行长已经完全忘了开会时候和马哲的不快，和马哲喝起酒来十分热情，勾肩搭背，向秦凤鸣夸耀马哲有多了不起，刚才的表现有多出色，你们两个在一起简直是郎才女貌，天作之合。
秦凤鸣笑颜如花，感谢赵行长的夸奖，以后多多关照。
人家肯来吃你这顿饭，就说明你的事情人家愿意帮忙，也不用在酒宴上再提，大家心知肚明。只谈风月不谈工作。很多人羡慕马哲的艳福，能娶到秦凤鸣这样的女人，长得好看不说，还这么有钱，简直可以少奋斗二十年，折寿十年也值了！
这一顿饭十几个人，各个都是久经酒场，喝了一箱的矛台，马哲是被攻击的主力，如果不是马哲异于常人的酒量早都进医院了。秦凤鸣看得心疼不已，几次提醒他喝酒不要这么实诚。最后马哲把大家喝倒了，让所有人知道马哲的酒量，下次再和马哲喝酒就要仔细掂量了。
把客人送走，秦凤鸣也有点醉了，就让司机送回去休息，马哲还要回公司开会，部署下一阶段的工作。
虽然马哲神龙见首不见尾，一个月没来上几天班，但是全公司上下没有人敢轻视这个副总。马哲手腕强硬是一方面，他的工作能力和人品更让大家敬佩。马哲的决定比秦凤鸣的决定更有执行力，下达的命令百分百的完成。可以说，这时候如果马哲和秦凤鸣闹分家，要自己成立一家公司，可以轻易的把公司大半最有能力的中层人员拉走。
马哲时间紧，开会都是上亿的生意了，但是还是要去做个被导演呼来喝去的小演员，所以也没办法，一上班就开会。等人员一到齐，马哲就把上午开会的内容反馈了一遍。大家很兴奋，这说明他们的方案很有可能得到通过，龙华集团吞并和宝集团指日可待了。
有人提议，应该再接再励，鼓动购房者再去市里闹，给市里施压，尽快促成交易。不过被马哲明确拒绝了。这个时候应该完全停止所有行动，让市里看到龙华集团的诚意，你在这时候再搞这种小动作，只会让人家觉得你是小人，就算这次成功了，下次也不会再和你合作。我们龙华集团要做全国十大房企就要坦荡大方，不搞这种让人看不起的行动。
马哲这番话让所有经理都叹服，点头称是。马哲又道：“这件事我们表现得越急切，对方可能就越要压我们的条件，我们表现得不在意的样子，对方就会自己找上门了。现在我们不逼他们也有人逼。除了我们，没人能提这么优惠的条件，如果真的有人不开眼想要插一脚，我就看我马哲吃到嘴里的东西有谁敢和我抢。”
有了马哲的指示大家就好办了。大家低头做记录，马哲却说起了另一件事:“叶经理，公司账上还有多少钱？”
叶经理是公司会计部的负责人，答道:“目前有2个亿。”
马哲点了点头:“好！我和秦董商量过，觉得还是应该进军高端的写字楼项目，不说搞个地王出来，也要是个中心购物广场，计划总投资十个亿。”
马哲的大手笔把大家都吓了一跳，十个亿已经相当于龙华公司的全部资产，这在03年底的购买力而言已经相当于亿，对龙华集团而言几乎是个传说一般的方案。现在竟然要在只有2个现金和还要负担差不多4个亿的和宝集团的债务的情况下再投资个十亿的项目？！搞不好龙华集团就因为这个大计划破产倒闭了！
龙华集团的人马都是秦云从小项目拉扯上来的，一直以来都是稳扎稳打，做些低端的房地产项目，面向的也是普通老百姓，以价格低廉为主要特征。一直到99年国家取消福利分房政策，才借着大量居民转向商品房，国家大力扶持商品房开发的这股东风发展起来的，之前投资五个亿的幸福苑项目已经是他们最大的房地产项目了，虽然目前来看赚了不少钱，但是贸然投资这样的高端项目是不是太冒险了？明明继续开发低端项目也能赚钱。要知道，现在开发高端项目的房地产企业都是有国家背景的大企业，财大气粗，而且背景雄厚。他们投资失败不要紧，但是对龙华集团而言就是灭顶之灾了！