第082章投资

客厅里，茶几上摆着画出来的关于临漳的平面图。

辛歌泠坐在沙发上揉了揉眉心，在想更好的办法。

谢知棠靠在她肩头上，“投资肯定是有风险的，换做是别人，我肯定不会那么傻，给别人贷款，风险留给自己。”

辛歌泠的目光落到她们紧挨着的膝盖上，听着谢知棠发自肺腑的诉说。

她挽上自己的手臂，“但是姐姐不一样，姐姐对我来说是不一样的存在，比任何人都值得信任，甚至比我自己都值得信任，所以要贷款投资的话，尽管贷吧，我没事的。”

最后一句落下，辛歌泠心脏剧烈骤缩了下，神色动容，她何德何能得到谢知棠毫无保留的信任。

肯定还有更好的办法。

辛歌泠拿起桌上的平面图，上面标有地铁、公交、路口、建筑群，以及正在建筑的十几家酒店。

她们要是贷款买别人的地和铺子，风险很大，因为不知道政府规划的范围到哪截止。

而且这一片区域都是零散的，没有谁手上拥有集中的大面积的地。

分开买，虽然能降低风险，但操作难度高，要和不同的房东交谈，甚至别人还不一定卖。

最重要的是买铺子买地成本太高，一个二三十平的小铺子就要四五十万甚至六七十万，就算未来这个铺子翻好几倍，那她也是付出了几十万的成本风险去赌。

精力、成本和风险还是太高了。

全都让谢知棠担着，她做不出来这种事。

辛歌泠深思，电光火石之际，她突然想到她们的后厨，“棠棠，我们可以租。”

谢知棠：“租？”

辛歌泠：“像后厨一样租，我们手头上的资金能够覆盖足够多的商铺，而且商铺的租金不会一下子交太多，大多是季付，押二付三，如果几个月后，政府规划出来不在商圈内或者地段太差人流量不行，我们也能及时止损，中止合约，不要押金，或者找到人接租，降低损失。”

谢知棠认真思考这个方案，眉头舒展开，“相当于把我们手头上的流动资金买回来n个铺子，养一段时间，去赌这段时间内政府规划的消息。”

如果赌赢了，全部铺子都在商圈内，她们可以利用这些铺子转租，最简单最快捷收回成本的方式就是租金上调，利用差价填补前期的投入，以及进行盈利。

如果只有80%的铺子被划进商圈，她们也会挣大钱。

50%铺子进商圈，她们依然不亏。

除非出现极少商铺或者一个也没有进入商圈，盈利小于投入，她们才会大亏。

但即使最亏的程度，也不过是把她们手头上的存款资金亏掉，从头再来。

她们还有烧烤店和早点作为底气，即便手头上的存款都没了，她们不会一下子变穷，更不会负债累累。

相比较贷款几百万进行高投入低命中率的情况好太多了。

谢知棠笑了笑：“怎么感觉像是投资基金？”

买回来n个“铺子”基金，基金大涨，她们挣钱，基金大跌，她们亏掉本金。

辛歌泠却不太认同：“基金大涨我们只能抛售赚差价，但是铺子身价大涨，我们除了涨租转让出去还有更多的可能性。”

谢知棠：“比如呢？”

辛歌泠抵唇：“比如我们可以把位置极好的铺子留做己用，进行别的商业活动。”

甚至还可以赶跑竞争者，只要后面铺子身价有涨，哪怕只有一点点涨幅，而商圈形成后，聚集人流所带来的潜力却是无限的。

谢知棠懂她的意思，“我们现在是不是要开始大量租铺子了？”

辛歌泠拿来圆珠笔，在上面圈出几个圈层，“没错，为了防止我们主观目光太差，都选到不好的铺子，我们现在要根据现有的格局，以人流量和地段为指标，划分出人流量区域，不同的人流量区域我们都要有铺子，也就是——所有鸡蛋不能放在一个篮子里的意思。”

这个操作也叫铺货，只是铺的是一种叫“铺子”的货。

谢知棠点头：“还有要注意的吗姐姐？”

辛歌泠思考片刻，她们肯定会分头行动，两个人一起效率太低了。

她给她提出可能会出现的坑。

“我们签的合同一定是商业租约，年限尽量长，三年、五年、十五年、二十年都可以。其次，条款里一定要允许转租，不允许转租铺子就会砸在手里。第三，我们必须百分百确定产权人是不是和我们签合同的人，但凡对方拿不出房产证，对不上身份证，我们都不要。第四，明确房租逐年递增几个点，因为有的房东会在未来狮子大开口大涨租金。第五，合约里要允许从事商业活动，这五个点是最重要的，其余注意事项我们也要警惕，等会我们慢慢讨论。。”

辛歌泠抽出新的一张纸计算：“我现在的存款大概是75万，留15万用作备用金，能使用60万左右。”

谢知棠也开始整合她现有的资产，“我之前买了房和车，现在就只有30万存款，股票和债券前段时间涨了点，大约有15万吧，房子月供9000，月薪5万，月供压力不大，我可以拿出来45万。”

辛歌泠诧异：“你把所有存款都拿出来，会不会太冒险了？”

谢知棠给她一个放心的眼神：“我有考虑过，现在12月份了，马上就到年终总结，不出意外的话我今年应该有20万年终奖。”

辛歌泠只好尊重她的意愿，将两人的资产整合起来，“那我们这次可以用的资金有105万，棠棠我还是要跟你说一句，这105万投入进去，存在血本无归一毛钱都拿不回来的情况，你要做好心理准备。”

谢知棠郑重点头：“我知道的，投资当然要做好血本无归的心理准备。”

两人一拍即合，分头行动。

辛歌泠根据人流量，划分出5个区域，分别为abcdf，a为人流量最大的区域，f是最少的区域。

每个区域内又以街道人流量作为参考指数，进一步细分人流量，标为a1、a2、a3、a4、a5，a1是街道人流量最多的区域，a5是街道人流量最少的区域。

因为是年末，临漳的流动人口大多都会回家过年，人流量比夏天已经少了很多，今年不少原本经营不善的商铺都挂上了转让的牌子。

辛歌泠根据原定计划，将大部分正在转让的铺子收入囊中，把握对方急需转让和收回点本的心理，压低转让费，甚至有的铺子谈到0转让费，直接空转接租。

有的商家恰好年末租期已满，不打算续租，房东担心过年到明年二三月空置期太长，白白浪费，这时候谢知棠上门求租，压一压租金，讲讲免租期，房东有求必应。