第63章第63章买房，卖房

第63章第63章买房，卖房

却说江丰年决定进军房地产,忙活着跑贷款，成立建筑队，找工程时,江穗宁和陆野也没闲着。

这日晚饭后,陆野推着自行车，江穗宁走在他身侧，两人沿着海堤慢慢散步。潮水退去，露出大片湿润的沙滩，空气里弥漫着海藻的咸腥气。

“穗穗，上次你说买房的事,有具体想法了吗？”陆野推了推车把，开口问道。那晚《人民日报》的讨论后,他能感觉到妻子对此事上了心。

江穗宁停下脚步,望向对岸那片在暮色中轮廓模糊、灯火渐起的城区，眼神清亮而专注：“陆野,我想买的，不只是一处安身的房子。”

她转过身，面对着他，语气认真起来：“我看的是未来十年，甚至二十年后的光景，政策的口子已经开了,水流的方向就会变,现在大多数人还没反应过来,正是我们悄悄布局的时候。”

“布局？”陆野微微蹙眉,这个词用在买房上，让他觉得有些陌生和超前。

“对，布局。”江穗宁点头,开始阐述她深思熟虑的计划，“我看重三个地方：首先是码头附近，那里是海岛的门户，将来物资、人员往来会越来越密集，必然是商业核心，地皮最值钱；其次是靠近管委会那边的老居民区，房子旧，但位置好，将来城市扩张或者改造，那里首当其冲；然后……”她顿了顿，指向远处一片昏暗的、临海的缓坡，“是那边，现在看着荒，但视野无敌。以后人们有钱了，会愿意为风景和清净买单。”

陆野顺着她指的方向看去，那里只有零星几点渔火，与城区的热闹形成鲜明对比，他实在无法将那片荒坡与值钱联系起来，但他没有立刻反驳，而是问：“这三处听起来都不是现成的好住处。”

“我们买的不是现在的居住条件，”江穗宁目光灼灼，“我们买的是位置，是未来的可能性，这叫投资。”

“投资……”陆野咀嚼着这个词，他理解了妻子的野心，也感受到了其中的风险，“我明白了，你看准了，我们就去看看。”

周末，陆野骑着二八大杠载着江穗宁，按着打听来的地址，找到了码头附近那条名叫“望海巷”的巷子。

巷子不宽，但人来人往，充斥着鱼腥、汗水和各种货品的混杂气味，充满市井的活力。

他们准备购买的院子就在巷子中段，青砖围墙已经斑驳，两扇木门虚掩着，透出一股年久失修的颓败感。房主是一对姓陈的老夫妇，儿子在南方闯荡出了点名堂，催他们过去团聚。

陆野上前敲门，里面传来一阵咳嗽和窸窣的脚步声，开门的是陈老汉，个子不高，皮肤是常年在海上劳作留下的古铜色，脸上布满深深的皱纹，但一双眼睛却异常清亮，透着老渔民特有的精明和审慎。

“是陆同志和江同志吧？快请进，快请进。”陈老汉侧身将两人让进院子，脸上堆起了客套的笑容，眼神却飞快地在陆野和江穗宁的穿着上扫过，像是在评估他们的购买力和诚意。

院子比江穗宁预想的还要大一些，地面是夯实的泥土地，角落里堆着些废弃的渔网和破损的木桶，三间正房是传统的瓦房，但屋顶的瓦片残缺不全，墙壁的石灰大面积剥落，露出里面的土坯，窗户是旧式的木棂窗，窗纸早已破烂，透着风。

“同志，别嫌弃，”陈老汉引着他们往里走，话里话外开始铺垫，“这房子是我爹那辈盖的，有些年头了，但地段是没得说！你们看，出巷子口就是大路，走到码头也就一袋烟的功夫，这要是做点小买卖，或者自家住，都方便得很！”他强调地段的优越性，试图转移对房屋破败状况的注意力。

陆野是实干派，他走到墙边，用手敲了敲墙壁，又擡头仔细看了看房梁和屋顶，眉头越皱越紧，转向江穗宁，低声说：“穗穗，这房子状况比想的还差，你看这房梁，怕是有些年头了，得仔细检查有没有被虫蛀，屋顶要全部翻新，墙体也得重新粉刷加固，工程量不小。”他的话务实而直接，点出了核心问题。

江穗宁微微点头，没有立刻回应陆野，在院子里缓缓踱步，摸了摸粗糙的墙壁，指尖沾满了灰尘，又透过破窗看向昏暗的屋内，里面堆着些舍不得扔的旧家什。

这时，一个头发花白、面容慈祥却带着几分愁绪的阿婆从屋里走出来，站到陈老汉身后，欲言又止、带着些许不安的神情。

“陈伯，”她并未打听阿婆的身份，而是用不容置疑的清晰语气对陈老汉道，“不瞒你说，这地段，我们确实是看中了，但房子的状况，也确实是摆在这里的。”

她走到一处墙根，指着因潮湿而泛起的堿花和一道细微的裂缝：“你看这里，怕是地基也有些下沉了，还有这屋顶，”她指了指几处明显漏光的地方，“夏天漏雨，冬天透风，住人是肯定不行的。”

她每指出一处问题，陈老汉脸上的笑容就僵硬一分，这些都是实打实的硬伤，无法回避。

“我们买下来，不是简单收拾一下就能住的，”江穗宁语气诚恳却也带着压力，“还要投入一大笔钱，花费大量的时间和精力来修缮，这笔开销，恐怕不比买房的钱少多少，你看，开价也得把这些因素都考虑进去才是。”

陈老汉脸上的笑容彻底挂不住了，他搓着手，试图辩解：“话不能这么说，江同志，地方好嘛，将来肯定值钱！修缮嘛，花点小钱收拾一下就好……”

“陈伯，”江穗宁温和地打断他，语气却更显分量，“修缮不是小钱，人工、材料，哪一样不要钱？而且费心费力，如果我们按照完好房子的价格买下来，再投入巨资修缮，那成本就太高了，不如直接去买一处条件更好的。”她这是在暗示，如果价格不合适，他们可能会放弃。

陆野在一旁适时地补充，语气带着军人的干脆：“陈伯，我爱人说得在理，我们是诚心买，但也得量力而行，这房子的现状，确实让我们很为难。”

眼看气氛有些僵，江穗宁话锋一转，给了对方一个台阶，也抛出了自己的方案：“陈伯，我们也知道你急着去南方和孩子团聚，这样吧，我们各退一步，价格，肯定不能按完好房子的市场价来，必须扣除预计的修缮费用，而且，我们要分期付款。”

她仔细观察着老两口的表情，看到陈阿婆似乎松了口气，陈老汉的眼神也开始动摇。

“我们可以先付一部分定金和首付款，让你们能先动身去南方，余下的款项，约定在半年内，通过银行汇款，分两次付清，这样，既解决了你们的燃眉之急，我们的资金压力也小一些，你们看怎么样？”

陈老汉沉默了，和妻子交换了一个眼神，他精于计算，知道这个价格比他的心理预期低了一些，分期付款他也不太能接受，可转念再一想，这房子他们买了多时，一直没无人问津，若是错过这次，还不知道要等到何时才能卖掉，更重要的是，对方看起来是正经人家，尤其是陆野，介绍人说是军人，这身份倒是让他极为放心。

最终，陈老汉长长吐出一口烟，像是下定了决心：“江同志是明白人，话说得在理，行！就按你说的办！价格就按你们说的，分期付款！咱们写个协议，找个保人，把事情定下来！”

***

旧城区那两间联排平房，房主是一位姓林的寡妇，带着两个孩子，江穗宁和陆野找过去时，瞧见了林寡妇眼神里交织着生活的疲惫和对未来的茫然。

她既急需用钱改善生活，又害怕失去这唯一的安身立命之所，心态极为矛盾。

江穗宁没有急于开口谈价t格，她先是温和地询问了孩子的学业，又看了看家里简陋的陈设，语气里带着真诚的关切：“林嫂，一个人带孩子不容易。这房子，你是真想好了要出手？”

林嫂叹了口气，眼圈微红：“没办法啊，娃要上学，老人要看病，处处都要钱，可这房子卖了，我们娘仨又去哪落脚呢？租房子也是一大笔开销……”

“我理解你的难处。”江穗宁点点头，话锋随即一转，但语气依旧平和，“不过林嫂，既然决定要卖，我们就得按市场的规矩来，我们出钱买房，图的就是这房子的完整产权和使用权，如果我们买了，却不能在需要的时候使用它，甚至不知道你什么时候能搬走，那这交易对我们来说，风险和不确定性就太大了。”

这毕竟只是一场商业交易，她不想被道德绑架。林嫂的脸色白了白，嘴唇嗫嚅着，说不出话。

江穗宁观察着她的神色，知道火候已到，抛出了她来前想好的方案：“这样吧，林嫂，我们按市场价买下房子，钱款可以一次性付清，解决你的燃眉之急，但你必须配合我们办完所有的买卖和房产过户手续，另外，考虑到你确实需要时间找地方安置，我们可以另外签订一份租赁协议。”

她刻意放缓语速，让每个字都清晰无比：“我们作为新房主，将这房子再返租给你住，租期可以是半年，最长不超过一年，租金就按这一片的最低标准算。

江穗宁看着眼神挣扎的林嫂，最后加上了决定性的砝码，她压低声音，推心置腹地说：“林嫂，房款可不是一笔小数目，像我们这样愿意一次性付现钱、还肯签正式租赁合同提供方便的买家不多，你拿着这笔钱，既能解决眼前的难处，只需要支付租金，一年内也不用再找个合适的新家，何乐而不为。”

林嫂看着眼前气度沉稳的江穗宁，又看了看身边懵懂的孩子，一想到那些催债的账单和看不到头的苦日子，确实，这确实是解决眼下困难的最好方式，终于，现实的紧迫感压过了对未来的恐惧，她用力地点了点头，声音带着孤注一掷的颤抖：“好！就按你说的办！这房，我卖！”

江穗宁侧过头，和身后的陆野相视一笑。

***

与前两处位于市井人烟中的房产不同，这第三处目标，需要沿着一条被荒草淹没大半、崎岖不平的土路，走上将近二十分钟，路的尽头，海风骤然变得狂放，涛声如雷，一片豁然开朗的海崖出现在眼前。

崖顶上，孤零零地立着一间粗犷的石屋。墙壁是用大小不一的灰黑色海石胡乱垒砌，缝隙里填着泥沙和贝壳，屋顶铺着厚厚一层已经发黑的海草，在咸湿海风的常年侵蚀下，显得破败而原始。

屋前有一小片平整过的泥地，算是院子，再往前，就是陡峭的崖壁和无垠的大海。

领他们来的，是住在附近坡下的一位老渔民，姓王，大家都叫他王老礁，他肤色黝黑发亮，像被海水浸透的礁石，脸上沟壑纵横，眼神混浊却带着渔民特有的、打量陌生人时的审视，他穿着打满补丁的汗衫和肥大的裤衩，赤着脚，走路有些罗圈腿，那是常年踩在摇晃船板上的印记。