第263章李贞贤

第263章李贞贤

1990年至1991年，香江写字楼在八九年达到顶峰后因为供应量大增，而产生租金回落，当然也有外资撤离的原因。

因此，一些地产商对兴建写字楼的兴趣大减，甚至将部分商住地盘改建住宅大厦。

当然了，肯定不会在商业中心地带。

商业中心地带的写字楼租金，目前还是有30~56港币每平方尺每月，价格位于全球城市第四。

只待明年改开后，外资重回香江，写字楼的租金自然就会水涨船高，将很快涨上去。

而黄埔集团拥有大量的写字楼大厦，自然可以大赚特赚。

当然，黄埔集团的模式（重视收租物业），不适合香江任何一家地产集团。

黄埔集团自刘志成接手以后，多次踏正地产风口，获利近百亿港币。

凭借如此庞大的筹资能力，如今黄埔集团净资产也才达900多亿港币。

在最近的黄埔集团的会议上，说道：“大环境如此，空置率如此高也是很正常。

不管怎么说，我们已经度过了‘最艰难’的阶段，收租物业表现稍差，也不影响集团的整体实力。”

加强收租物业发展的战略，是刘志成当年亲自敲定。

虽然全港的地产商也没有这种疯狂的玩法——大举借债投资收租物业。

因为收租物业理论上回本需要十年，而发展物业只需要三年~四年。

不过，刘志成知未来、懂大势，其他地产商就是想学，也得掂量一下自己的实力。

刘志成也安排鳄鱼恤大厦ab座和辰达集团大厦进行合并，修建鳄鱼恤集团大厦。

…………

yg娱乐成立已经快两年时间，目前一共正在培训的练习生是三十多名，yg娱乐的职员多达一百多名，每年需要亚视投入数千万的资金。

若不是亚视的版权销售、上市募资，还真有些吃不消。

如今，是要检查yg娱乐成果的时候了，李贞贤将在六月底发行传记《let'sgotomystar》，主打歌《哇》、《换掉》。

李贞贤也不是完全没有舞台经验，最近半年有替别人伴舞上台，也有客串剧集里的小角色，这些旨在为了增加她的经验。

而《let'sgotomystar》足足筹备了半年，主打歌《哇》，姐妹篇《换掉》。

可以说，这张专辑是‘港流’最好的奠基，最适合打入全亚洲的音乐作品，因为它的节奏感实在太强了。

至于t组合，则是最适合打入全亚洲的偶像团队，巩固‘港流’的存在。

t组合的第一张专辑《wehateallkindsofviolence》（我们反对一切暴力），主打歌‘战士的后代’曲风实在太上头了，属于说唱风格。

当然了，不管是李贞贤，还是t组合，在舞蹈上面、服装上面下了很大的功夫，这些因素也不能忽视。

总之，刘志成也是信心满满！

前世，不管是在内地，还是香江，最后都是跟着韩流混的娱乐文化。

内地一半的综艺节目是摹仿的别人，还出的那些偶像组合，个个都成为流量明星。

香江的一个组合甚至连四大天王都得绕道（被砸的那个组合）。

所以，韩流并不是韩国的流行，只要你比他先做，那就是‘港流’。

以后‘韩流’都是抄袭的‘港流’，几乎不可能超越‘港流’。

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6月28日，星期五。

《音乐银行》自开播以来，便迅速压过无线的《劲歌金曲》。

其后香江歌手们在专辑或者单曲宣传期都会争取参加，就连无线的歌手们也纷纷‘大逆不道’跑到《音乐银行》宣传。

因为这对专辑的销量实在太重要了。

权威的音乐综合考量使该节目成为香江音乐的风向指标之一，在港澳台知名度很高，它的奖对于歌手来说是很重要的肯定与支持。

该节目一周一次（周五），歌曲都是刚刚发过唱片艺人的新歌。

因为是新歌大家愿意听，人气自然高，谁如果发了新歌，那么那一段时间内都会一直出现在节目中，俗称“打歌”。

该节目的评分系统非常有趣：专辑销量占60%、放送次数占20%、观众好感度占10%、评委占10%。

其中放送次数指的是亚视、无线、香港商业电台的一周播送次数。

其中观众好感度是指市场调查——节目会调查200~500名《音乐银行》的观众评选。

其中评委是指《音乐银行》会向20名~50名音乐人士进行调查。

正因为如此‘认真的评分系统’，就代表着《音乐音乐》的权威性，歌星们拼命的要上，市民们也喜欢看。

从而，也影响了歌手专辑的销量。

目前，《音乐银行》在港澳台都有很大的影响力。

刘志成携李智来到亚视节目《音乐银行》演播室，打算今天晚上坐在观众席下见证‘港流文化’的诞生。

不过在这之前，因为他是老板，自然有权进入后台。