第287章新一轮海外投资

第287章新一轮海外投资

黄埔集团突然宣布两个消息，在香江刮起了十二级台风。

第一个是发行50亿港币的可换股债券，已有大股东认购33亿港币。

第二个是旗下将成立一支私募基金，专门投资于海外地产活动。

两个消息都非常让人不可思议：第一個消息让人不可思议的是，黄埔集团在香江发行债券，面对的将是香江投资者。

而其它公司发行可换股债券，一般是面向国外，比如说美刀债券、武士债券等，这是因为香江太小，担心发行不会成功。

而黄埔集团每次发行债券，都是在香江发行港币债券，可见刘志成先生的自信。

第二个消息让人不可思议的是，香江还未出现专门的‘地产基金’，这可是头一遭；重要的是，这还是投资海外的‘地产基金’。

当然了，以刘志成的信誉和名声，响应者立马如云。

在香江投资者看来，跟着享有‘点石成金’的刘志成混，一定是非常赚钱的事。

2月12日，星期五。

今天是‘钻石山地王’拍卖的日子，各大地产公司首脑和香港的记者们纷纷前往。

严格来说，今天不算‘官地拍卖’，因为只有一幅‘地王级地皮’。

一般来说，港府每年会在几月份宣布一年的官地拍卖计划，届时才算拉开帷幕。

而港府拍卖‘地王级’地皮，目的其实为接下来的官地拍卖，拉高价格、造势。

这也充分说明，港府是很矛盾的，既要平息民怨打击炒房，又想在官地拍卖上大赚一笔。

毕竟港府财政的七成，是靠地产！

涉及到‘地王’级别的土地拍卖，刘志成本欲亲自坐镇，不过转念一想，如果他亲自前往，那么很有可能被人抬高价格。

因为在最近一年来，黄埔集团给人的感觉就是——在拍卖场上，不再像以往那样咄咄逼人、势在必得。

虽然也是地产大好友，但也仅是和新鸿基、长实之流，会考虑价格贵否？

所以，如果刘志成这个时候亲自坐镇，难免给人一种非常重视的感觉，不利于拍卖。

这幅土地确实非常的好，地处狮子山下，位于九龙和新界沙田的隧道口（九龙一侧），面积约为28万平方尺。

据港府规划署通告，可以建成五幢面积达120万平方尺的住宅大厦（1500个住宅单元左右），还可以建成65万平方尺的商业面积（低密度/楼不高），还能有不错的园林式公共花园。

刘志成计算了一下，住宅可以在1995年开始出售，1997年上半年售罄，平均售价可以达到6000元每平方尺，则可以获得72亿港币的现金；

商业面积按照1万每平方尺，也值65亿港币（简单估算）。

这就是总计137亿港币的大项目！

总建筑费为20亿港币，加上利息和税费，连30亿港币都不需要。

土地成本50亿港币都是值得的，如果谁和黄埔集团抢的话！

当然50亿港币是不可能的，这幅土地底价为22亿港币，一般溢价7成已经是天价了。

想到这些，刘志成喊来郝庆文，说道：“今天下午你带队去参加拍卖，把地拿回来就是了。

至于价格嘛，溢价七成应该可以拿下。再高三成，便是我的底价，可以电话给我，但要慎重点！”

这个年代已经有了手机，自然可以在拍卖场打电话向场外申请。

郝庆文说道：“嗯，我知道了！说起来，这次我们可能要提防置业信托，也就是包宇刚家族。他们现在全力登陆，雄心万丈，野心勃勃。”

刘志成闻言，不在意的说道：“他们资金雄厚，我们也是一样，无需在意。你只需要用些小计谋，但坚决要拿下！”

郝庆文笑了起来，去年美股大赚十来亿，不是躺着赚钱是什么呢！

而且看老板的样子，非常看好微软、通用动力、花旗银行，打算长期持有的样子。

“好的，我会完成任务的！”

……………

港府，拍卖场。

下午2点。

郝庆文带着几名高级职员走进拍卖会，果然吸引了所有人的目光，大家看到刘志成没有来，顿时感觉压力小了不少。

其实，黄埔集团虽然财势大，但也不是无敌的，毕竟大家都有钱；

不过，刘志成本人有些‘狂妄’，若是到了现场，价格可能他会不在乎，届时大家既怕高价中标，又怕缺席。

不好搞！

郝庆文带队，甚至让一些人觉得，黄埔集团将重心放在了海外和内地。

大家还是纷纷打招呼，不管等会如何激烈，大家私下还是和气一团的。

就算拍卖会竞争，事后也不会真的在意，毕竟每年都那么多拍卖，价高者得是恒古的道理，也没有人会故意抬价。

今天的拍卖也算是‘香江楼市的晴雨表’，如果溢价高，对各家地产公司也有利，因为会促使地产升水。

一般来说，溢价四成算是市道好的门槛，溢价七成是市道正旺的标志。

拍卖会正式开始。