第293章调整

第293章调整

刘志成每天来到办公室，第一件事就是拿起报纸阅读起来。

他不管在世界那个角落，每一天都有他在全球的商业动态，传到他手上。

这是由一个高效的助理团队，组建的秘书网络。

无论他在何时何地，香江的信息他也是了解的清清楚楚。

这段时间以来，香江整体来说没有什么大事。

主要是各大地产商，纷纷发布半年财报、年度业绩，纷纷传递喜人的业绩。

比较曙目的是恒基地产，公布年度业绩时（1992/1993年度），宣布每股派发1元，涉及金额16亿港币，给股东带来意外的惊喜，当日股票暴涨18%。

套路，都是套路。

恒基地产市值一直远低于资产净值，突然派发大额分红，无非是拉高股价。

就像刘志成猜测的那样，后面还有重估资产，再将股票拉高。

接下来，便是发行债券、供股集资，最终筹集的资金可以高达60亿港币以上。

不一会，地产巨头郝庆文来到了办公室，听取刘志成对地产市场的把脉意见。

做地产什么最重要？

当然是周期！

那第二重要的是什么？

现金流！

只要掌握了这两点，其它都是浮云。

前世的内地地产商，很短的时间膨胀到2万亿规模，他们一定是在某个时间段，对香江的几大地产商不屑一顾。

他们觉得——看看吧，你们六七十年才几千亿的规模，而我们只需二三十年便达到万亿的规模。

结果呢！

香江聪明的地产商，在2015年将内地的物业、香江的物业，高价甩给这些后进者。

六七年过后，香江地产商‘呵呵’的笑了起来，代表人物李超人、刘銮雄。

这是懂周期的好处。

接着来说现金流的好处，代表人物郑裕桐家族，前世他们在2021~2022年的时候，依旧选择在内地拿地。

因为他们的负债很低，完全可以作为抄底。

但别人抄底抄的是商业地产，在没有多少负债的情况下，收租永远是最保险的。

当然了，郑氏家族可能也是在买保险，因为周大福在内地实在太强势了，这个时候就需要行动来声援官方。

保持充足的现金流，可以让人立于不败之地。

懂得地产的周期，可以让人防守的同时，还能进攻。

刘志成开口说道：“从现在开始，黄埔集团减少香江本土的三成楼盘动工，以规避政府可能出台更严厉的打击楼市行为，

从而带来的地产调整期。当然了，主要还是我们拥有多個大型屋邨的楼盘可以进行出售。”

郝庆文点头询问道：“最近的官地拍卖呢？”

刘志成也犹豫起来，根据记忆和分析现状，1994年第二季度开始，香江将出现地产调整期，要将持续到1995年第四季度结束。

期间香江的房地产，会出现高峰回落，保守在20%的跌幅。

对大型地产商影响不是特别大，无非就是少赚一点点而已。

刘志成放缓楼盘的动工，只是作为相应的微调整。

“等我通知，要根据实际情况制定策略。如果我没有新的指令，你照常拿地。”

郝庆文点点头，说道：“好的！目前来说，市场气氛很好，年底应该还会上涨一波。”

刘志成接着说道：“汇景花园最后一期、海逸豪园第二期、荃城汇和海之恋的第一期，都策划一下，准备年底陆续开始开盘。”

这四个都是大型屋邨的楼盘，因为大型屋邨的价格更高，更受欢迎。

所以刘志成喜欢策划一下，在最恰当的时机，然后一次性被‘秒杀掉’，这样可以让公司的信誉更好。

至于其它的中小型楼盘，他是不会干涉太多。

简单的开了个碰头会，郝庆文离去。

别看这个简单的会议，他可以为公司带来数亿的新增收入。

刘志成并不是全靠穿越的记忆来安排这些事务，而是经过详细的分析后，才得出最终的方案计划。

比如他可能只是知道——恒生指数在今年攀升至11000点以上后（实际12000以上），然后在1994年开始下跌。

原因当然是炒得太高了，获利盘太多，香江的经济支撑不起2.6万亿港币以上的市值（世界第四，仅次于美丽国、r本、伦敦）。

根据股市，刘志成就能分析香江的地产，因为香江是‘股拉地扯’。

意思就是：历年来，一般是股票先行，地产随后而至；股票上涨一段时间，必然会带动地产上涨；股票回落，一定是会影响到地产。