2663.第2663章蝴蝶效应
中国市场这池子太大了，大到全世界所有资本都想往里跳。
入世之后关税一降再降，十几亿人口的消费市场向全球敞开了大门，外资蜂拥而入。
国内的民营企业也趁势而起，各行各业都像被注入了燃料，齿轮咬合得越来越紧，转速越来越快。
苏宁心里很清楚，天朝集团再强也不可能把整个中国市场吃下来。
那是绝不可能的，也没有必要。
所以当西方资本排着队往中国涌的时候，苏宁没有做任何阻拦的动作。
反而让天朝咨询与他们该合作就合作，该签合同就签合同。
苏宁的逻辑很简单：你们来中国投资建厂，就得用中国的供应链、雇中国的工人、交中国的税。
你们的技术和管理经验会外溢，你们的产业链会跟天朝系的产业链交织在一起，最后谁也离不开谁。
中国经济这趟列车开始加速，房地产行业是这趟列车上跑得最快的那节车箱。
名居地产在全国一二三线城市的布局早在好几年前就开始了，土地储备充足。
光是已经拿到土地证的储备用地就够开发好几年的，项目团队成熟。
从拿地到设计到施工到销售全链条无缝衔接，资金链同样是稳得很，金融杠杆游戏也玩得很溜。
名居地产的销售回款速度在行业里一直是标杆，开盘即售罄的项目和楼盘比比皆是。
别的开发商还在为一个二线城市的地块抢破头的时候，名居地产的项目已经封顶开盘了，售楼处里挤满了拿着认筹金的客户。
苏宁给名居地产定的方向很明确，不光要盖住宅，还要做商业综合体。
住宅、写字楼、购物中心、酒店、电影院、餐饮街区全打包在一个项目里，形成城市副中心级别的商业生态。
天朝壹号手机上预装的名居地产会员App，可以直接在线选房、缴纳物业费、预约社区服务。
QQ弹窗和QQ群里精准推送名居新盘的开盘信息。
每一座名居综合体里都配一家华娱影城，排片优先华娱出品。
综合体里的酒店全部由冬去春来酒店管理公司运营。
综合体地下车库里安装了天朝汽车专用充电桩。
天朝系所有子公司的产品和服务在这些综合体里形成闭环，消费者走进任何一座名居综合体，吃喝玩乐购物出行住宿全都能解决，连门都不用出。
有个业主在QQ群里发了一句话：“住名居的房子，开天朝的车，用天朝的手机，周末去楼下的华娱影城看电影，看完电影在冬去春来酒店住一晚，我这一周的生活全被天朝集团包了。”
这条消息被截图转发到天朝集团内部论坛，点赞数当天就破了万。
名居地产的销售额每个季度都在破纪录，各城市分公司的庆功宴开了又开。
整个地产行业都把名居地产当标杆，模仿它的产品线、研究它的商业模式，甚至连售楼处的装修风格都要照着名居的样板间来。
有个开发商的设计部负责人去名居的样板间参观了一圈，回来跟自己的团队说了一句话：“别自己瞎设计了，照着名居的来，抄都抄不好还谈什么创新。”
苏宁本人也被行业媒体捧成了地产教父，各种论坛和峰会都把他列为最重量级的嘉宾，邀请函堆满了公关部的办公桌。
……
就在这时候，苏宁做了一件让所有人都没想到的事。
苏宁亲自写了一篇文章，发在了几家全国头部报纸的要闻版上。
标题很平实——《关于城市建设中适度控制建筑高度的建议》。
文章里没有一句废话，没有铺陈背景，上来就是逐条逐项把超高层建筑的缺点全部罗列了出来：
“建设成本呈指数级上升。超过一定高度之后，每平方米建安成本不是线性增长而是翻倍增长。核心筒结构、超高强度钢材、特制高速电梯、超高压供水系统，每一项都是天价。”
“运营能耗是普通建筑的数倍。电梯、空调、供水加压、消防系统全是电老虎，一栋超高层一年的电费够养活一个中型工厂。”
“消防安全一直是世界性难题。国内消防云梯的极限高度远远不够覆盖超高层顶部，一旦起火全楼只能靠内部喷淋硬抗，消防员想上去都没办法。”
“后期拆除成本极高。几十年后这批超高层建筑老化之后怎么拆、谁来出钱拆都是巨大的隐患。定向爆破在城市核心区根本无法操作，逐层拆除的成本和时间是建造成本的好几倍。”
苏宁还在文章里引用了好几个国际案例，指出国外一些大城市已经走过了追捧摩天大楼的阶段，正在反思超高层建筑对城市肌理的破坏和对公共资源的过度消耗。
文章末尾苏宁写得很直白：“城市需要适度的密度，而不是无谓的越高越好。名居地产接下来所有新项目的规划方案将主动控制建筑高度，住宅不超过一定层数，写字楼不超过一定高度，商业综合体以多层为主、高层为辅。”
文章登出来之后，反应比苏宁预想的还要猛。
全国的规划设计师、城市规划专家、地产同行、媒体评论员、高校建筑学教授全被卷进了这场讨论。
支持的声浪很大。
清华大学一位建筑学教授在报纸上写了一篇回应文章，认为苏宁这番话说到了关键点上，“城市不应该盲目追求天际线高度而忽略了人居环境的合理性。现在的城市越建越高越建越密，采光、通风、交通、消防、公共绿地这些最基本的人居指标都在为高度让步，这是本末倒置。苏总作为一个开发商，愿意主动放弃超高层带来的高容积率利润，这在整个行业里是极为罕见的。”
反对的声音同样尖锐。
有个地产同行在接受采访时直接开怼：“苏宁就是站着说话不腰疼。名居地产占的都是好地段，盖低密度综合体当然没问题。轮到我们在市中心拿地的时候，容积率压得那么高，不盖超高楼层根本回不了本。苏宁先把他的黄金地段拿出来分给大家，再说这话不迟。”
还有人在行业论坛上酸溜溜地说，“苏宁这是嫉妒人家盖得比他高，怕别人抢了他地产教父的风头。”
与此同时，街头巷尾的普通老百姓也加入了讨论。
一个老大爷在报刊亭前看着报纸上苏宁的文章，跟旁边的人说：“我觉得苏宁说得对。那楼盖那么高，万一着火了消防车够不着，哭都来不及。”
旁边一个年轻人说：“大爷，现在超高层都有自动喷淋系统的，安全着呢。”