第173章张齐元的猜测

第173章张齐元的猜测

看完合同之后，姚军只提出了一个问题，那就是要业主和中介这边尽快配合他完成过户，越快越好。  张齐元和朱明两人都同意下来。

张齐元是觉得这一单成交的有点过于顺利，能够尽快过户，就尽快过户。

朱明自然是想房子越快卖出越好。

协商好过户的时间后，朱明对合同上的一点也有异议。

“我总共才收了两万的定金，你们这边就要交两万的物业保证金和一个店的中介费，等于说我自己还要自掏腰包先把中介费垫给你们？”朱明指着合同上的物业保证金说道。

张齐元想想，好像也有点道理，连忙说道：“那您给一万行吗？”

“我最多给五千，而且我房子的物业费月中的时候交过一次，不可能超过五千，甚至我现在都可以直接去把物业费交了。”朱明摇头道。

“姚先生您觉得怎么样？”

张齐元问姚军的意见，毕竟物业保证金是客户这边来牵制业主的，如果客户这边没意见的话，他们也可以少收一点。

“五千就五千吧！”姚军也没纠结道。

张齐元点了点头，既然客户没意见，他就不说什么，连忙重新修改合同，将两人说的点全部改好，然后打印出三份合同来。

姚军和朱明两人确定没问题后，就都签下了合同。

等双方都交了中介费后，张齐元将两人都拉近群聊。

“这一单客户需要尽快过户，带押过户，你加点急，尽快过户。”

张齐元在电话中把情况跟金雅说了一下，然后将金雅拉进了群聊。

……

“这个姚军好像也不像那种职业背债人啊？”

望着姚军的车消失站在路口，罗刚有些疑惑道。

“是啊！”

张齐元也有些疑惑。

置业背债人一般都是那种没见过世面的人，但从姚军刚刚谈价的架势来看，也不像是没见过世面的。

而且姚军还是用的自己名字签的合同，也就是说，的确是姚军本人要买这套房子，姚军也不可能自己去做那个职业背债人。

“他比较急着过户，难道是有什么事情吗？”罗刚喃喃道。

听到这话，张齐元脑海中灵光一闪，忽然道：“伱觉得会不会跟这次蓝天国际换物业有关？”

“应该不可能吧？”罗刚有些不自信起来。

“很有可能！”

张齐元越想越觉得可能，他想了想道：“现在蓝天国际还没有成立业委会，如果姚军买了房子的话，很有机会成为业委会的成员，甚至是带头组建业委会，到时候可以引导一些业主去选择哪个物业，能有这种大手笔的，估计就那几个比较知名的物业公司了。”

成立业委会有两个条件，一是入住率达到50％以上，二是交满物业费三年。

蓝天国际前面三期是毛坯交付，所以入住率一直上不来，只不过这几年入住率才上来。

而姚军现在购买蓝天国际的房子，很有可能会带头组建业委会，要是真让他组建好业委会，而且他背后的物业公司也不差的话，还真有可能会成功。

“为了换物业，买一套房子？这要是之前房子好卖的时候，还好说，现在房子不好卖，到时候不得砸在手里？”罗刚问道。

“也不一定，首先他买的价格就比较便宜，到时候卖的话，只需要把防水重新做下，然后装修一下，弄成串串房，再出售出去，也不会亏，毕竟小区门口的中学到时候会是华中师范大学新城实验中学，说不定到时候价格还能卖高一点呢。    其次，如果真让他把物业换成他背后的物业公司，那个物业公司的人也会给他一定的奖励，这个奖励，我估计最少七八十万打底了。”张齐元想了想道。

“如果真的是这样的话，那董辉不是要给别人作嫁衣了？”罗刚突然想到了董辉。

“那没办法，你看看人家这手笔，直接买房子，他那小打小闹的怎么跟别人比？”

张齐元笑着道，既然姚军是冲着物业来的，他就放心了。

他们中介只要赚中介费就行，至于小区换哪个物业，可跟他们没有关系。

“你先把喜报发一下，小王也不容易，入行这么久了，总算是成交了一套售单，虽然是卖的一套漏水房。”张齐元说道。

罗刚点了点头，然后编辑好喜报发在了群里。

“喜报喜报喜报，战报来袭，恭喜王群开出首个售单，蓝天国际二手房一套。

收佣：31600！

祝王群……”

走进门店，张齐元看向李新道：“这套房子你录了没？”

“录了，张哥！”李新有些忐忑道。

他在齐家地产中的两个房源，之前在尚家地产都是张齐元的房源，他有点怕因此惹恼张齐元。

“不错，录房子的速度挺快的，值得表扬。”

看出李新有些不安，张齐元笑着夸奖道。

他不至于为了这35％的房源方分成去说李新，而且李新这种行为也的确值得表扬，毕竟他也没时间去录入那么多的房源。

“首先恭喜小王入行这么多天，总算是开了售单，这也说明最近的市场行情在回暖，大家多盯盯端口，只要把客户约出来，我来负责谈客户，我也不需要你们的分成，而且房源也多录录，你们看看小李，连中两套二手房房源了。”

“现在几个新人都开单了，黄师傅、贺姐你们都加把劲，别被新人给超了。”