第30章煮酒论英雄

“我不是要他们接盘的城里的高房价，而是要加速华国的城市化进程，在华国，现在的城市化只有20%多，远远落后世界平均水平，而城市化意味着什么，意味着要给脱离农业生产的农村人口，提供对应的就业岗位，意味着庞大的基建资金，道路交通，医院学校，各种娱乐设施的建设。”

这都要靠什么解决？只能靠房地产。

华国的土地制度比较特殊，分为国有土地所有制和集体土地所有制，可以简单理解为国有土地是市民居住的地方，集体土地是农民居住的地方，而集体土地是不能卖给私人的，因为这样避免了土地兼并导致王朝灭亡，所以只能卖给国家，让他们变成国有土地，

地方政府如果有国有土地的话，地方政府就可以高价可以将土地拍卖给房地产商，让他们建成商品房进行销售，买给那些进城的农民。”

“这不是耍流氓的行为吗？从农民手中低价收购集体土地，然后高价卖给开发商，这种钱赚得真是很容易。”说到这，李谷歌已经很气愤，他没想到会从祁同伟口中说出这么无耻的说法。

“你错了！你问问何先生，如果香江政府没有做出承诺说要开发新界的土地，你觉得那些开发商会去购买那些土地开发吗？“说完，就将头转向何洪生。

何洪生愣了愣，想了一下，摇摇头。

“为什么不可能？因为这些开发商收购村民的土地并没有一点用处，甚至他们会亏本，因为他们的目标客户不会去农村买，

农村之所以称之农村，是因为通勤条件差，附近没有好的就业，没有好的学校医院，以及悠闲娱乐设施，只能找到农活。

附近没有良好的通勤条件，要么附近没有就业岗位，没有优质的学校，没有好医院，那他的目标客户为什么要去这些地方买？

就是因为地方政府率先做出规划，给开发商许诺说，以后会在这些土地上，将要做什么规划，会建什么样的医院，学校，还有对应的道路交通措施，而且还可以买房送户口，以后的孩子就能在城镇上学，家长也可以找到相应的工作，你们的客户一定能看到这个房子后的前景，他们以后肯定会买的，开放商相信了政府的承诺，才会进行拍卖。

而地方政府拍卖土地和收购土地后的差价，就是地方政府的土地财政收入，这个土地财政收入是干嘛的？就是地方政府允诺将来建造交通设施和配套措施的。

房地产可以激活国内很多产业。

在建造商品房的过程中，会用到很多钢筋水泥砖头泥沙，这就可以养活很多钢铁厂水泥厂这些产业链上的很多岗位，养活了工地上数不胜数的建筑工人，养活这些材料在运输过程中的物流行业人员。

房子建好后，就要装修了，又可以养活大量的装修公司的相关岗位，还有门窗玻璃，家具家电柜子等柜子，床垫，窗帘，等等的相关人员。

一个房地产行业就可以激活这么多产业，整个中国的房地产要是发展起来，就可以容纳好几亿的就业，简直就是百业之王。

在这个过程中，农民有了就业，大学生有了就业，他们的消费能力也会上去，这样就能带动近10亿的消费市场。

只要就业起来了，消费就带动起来，然后带动更多的消费行业的相关人口，中国的经济才能进入良性循环。“

“如果房价起来了，那些老百姓应该怎么办？像香港的一些穷苦百姓都买不到房子。”

“经济的发展，国家不可避免要发行更多的货币，会让华国进入一轮又一轮的通胀，而房地产就是最好的蓄水池，所以我判断未来的一段时间里，那些放水出来的资金都会疯狂涌进房地产，再加上房地产需求的猛增，房价的高企无可避免。

所以这些商品房根本就不是给这些买不起房的人准备的，国家的任务也不是为了让所有的人买得起，而是要给一些买不起房提供保障。

比如大量建立廉租房，建立经济适用房，廉租房适合租给外地人，经济适用人适合给买不起房的本地人，当然，一些在当地就业超过很长一段时间的，这些人也应该有购买经济适用房的资格。

所以我上任之后，我除了要发展房地产之外，我也会建设大量的廉租房和经济适用房，给一些需要保障的人住。”

“但是如果房地产起来之后，那些地价租金不会显得更贵吗？那些工业工厂就会得到挤压？像现在的香江，工厂已经慢慢迁到内地，如果未来的房地产发展起来了，房价带动地价，且不会挤压中国工业的生存？”