第421章整租房产

孟衣琪选的主题餐厅是星空，深黑的天空中群星璀璨，不时还有一道流星划过。她嘴上说是引荐鲁晨风和秦美丽他们见面，实际上也有答谢张义和秦美丽的意思。  大概过了三十多分钟，一个男子急匆匆赶了过来。

这个男子个子很高，斯斯文文的，还带着一个黑框的眼镜，笑容很温和。

“这位是鲁晨风，晨风文化管理公司的董事长。这两位是我的好朋友，他们虽然都是大学生，但都有自己的公司，这位是张义、这位是秦美丽，他们是男女朋友关系。”孟衣琪介绍的还很详细。

鲁晨风伸手和张义、秦美丽握了握手，微笑道：“什么董事长，就是一个小破公司，现在主要业务是房屋的租赁工作。”

张义不太明白明明是做房屋中介的，怎么还注册了一个文化管理公司，这里应该是有一定的说法。

“我们也一样，公司都不是很大，主要是社会实践。”张义笑道。

双方寒暄的几句，在餐桌周围坐好。

张义明显能感觉到孟衣琪在鲁晨风来了以后，有点细微的变化，似乎变得内敛了一些，看样子她对这个鲁晨风应该是有点意思。

“晨风，我这个美丽妹妹有一栋公寓，就在翡翠城里面，你看看那边你有没有做青年公寓的打算？”孟衣琪虽然觉得秦美丽把房产整租出去比较合适，但鲁晨风是什么态度，她并不知道。

“翡翠城？”鲁晨风做得就是房屋租赁，自然孟衣琪一说名字，他就知道是那里了。

“对，就是翡翠城的三号楼，那个是我的房产！”秦美丽也不藏着掖着，直截了当地说。

鲁晨风暗暗吸了口气，再看秦美丽二人，在态度上明显有些变化。

“那个三号楼我知道，去年我还和亿隆的汪总谈过整租的事情，不过他们不愿意把楼整租出去，所以就没谈成。既然房子是你的，还要通过亿隆公司吗？”鲁晨风问。

“我和亿隆解除合同了，所以他们与我已经无关了，不过公寓的备用钥匙还在他们那里，我忘记收回了。”秦美丽如实说。

鲁晨风犹豫了一下，慎重地说：“你能把那栋楼租给我多少年？”

秦美丽没吭声，而是看向张义。对于建筑类的事情，秦美丽根本就不是很懂，害怕自己说错话，让对方笑话。

“我知道你们要统一设计，还要重新装修，所以你们最短要签订多少年的租赁合同才会做？”张义问道。

“最少不得低于五年，其实我头三年几乎是不赚钱的，如果五年，我只赚两年的钱！”鲁晨风也不隐瞒。

“如果我们和你签七年合同，房租怎么算？”

“首先我要派人核查计算，才能给你们一个具体的整租价格。然后我可以每年房租向上浮动百分之三，直到合同结束。”鲁晨风说。

“好！那你就找人去核算吧，多长时间可以给我价格？”张义问。

“那我先出去打一个电话。”鲁晨风做事很是谨慎，拿着电话出了门。

“他只要遇见工作上的事情，就变得很认真，你们别在意啊！”孟衣琪解释道。

“这样好，要是他呜呜喳喳的，我们还真的不敢把楼房交给他。”张义说道。

鲁晨风很快就回来了，对张义和秦美丽说：“我的人已经着手计算了，估计咱们吃完饭就能有结果了。”

张义对他公司的高效率不禁感慨，现在干租房子的中介都这么拼了吗？

鲁晨风解释道：“因为我们去年想整租过这栋楼，前期做了一些工作，否则也不会这么快就出结果。”

“不管怎么说，现在已经到了下班时间，你们公司还能有这么好的执行力，我对咱们的合作很有信心。”秦美丽说道。

随着饭菜端上桌，四个人边吃边聊，氛围一直都不错。

鲁晨风这个人很健谈，虽然不喜主动找话题，但对于事物都有他独到的见解，很有商业头脑。通过和他聊天，让张义和秦美丽都受益匪浅，毕竟两个人在做生意这点上，还算是新手。

果真四个人的饭菜还没吃完，就有电话打了进来，鲁晨风依然是出去接电话，过了一会儿回到房间里，对秦美丽说道：“我们已经测算过了，三号楼一共202户住户，一般都是两个人或三个人合租一间，每户的房租在7000元至9000元不等。这个价格也没办法算的那么精细，所以我给你们的整租价格是……”说到这里，对方顿了顿。

“你就直接说吧！”孟衣琪拍了一下鲁晨风的肩膀。

“我给你165万每个月，上打租、半年付！”鲁晨风说道。

以前的房租是每个月150万左右，按照亿隆公司的说法是根据实际情况结算的。现在不但没有减少，还上涨了15万，这是秦美丽没想到的，对着张义点了点头。

“鲁兄实在，我们也就不矫情了，这个价格我们能接受。不过我冒昧地问一句，现在这些租户会怎么办？因为有人在，一定会影响你们装修的。”张义问。

“这点张兄可以完全放心，我们所有的改装首先基于建筑安全考虑，其次改装会逐步进行，不可影响现有租户。先在空置的房间里进行，然后依靠不断地调配，最后把整栋楼的改装完成。这个改造工程我们已经做了好多年，虽然也会有个别的人不理解，我们都会耐心劝解的。对于顽固不化的，我们也会理赔以后，让他们尽快搬走的。”鲁晨风说。

张义点了点头，人上一百形形色色，在房屋改装的过程中，自然会有人出来捣乱，但对方既然有信心处理，张义也就不再多说什么。

秦美丽见张义没有什么要问的了，拍板道：“那我们明天就把合同先敲定了，我这栋楼就交给你们晨风公司来管理了，希望你们能做出一个不一样的新社区。”

“请放心，我们做事的原则就是先做人再做事，一定把这栋楼给你保护好，希望七年后，你还能和我们续约。”鲁晨风见这个事情已经板上钉钉，心里自然无比的高兴。