第三百二十七章转折
不知道艾琳当时为什么要那样问，是一时触动，还是早有所思？
这不是她思考的范畴，她为什么会去想它？是因为叶山河这个人？因为叶山河买了她那幅《影像17》？
这句话当时在吴江的打诨中像打嗝和幻觉一闪而过，但是章义抓住了它。第二天清醒后，章义思考了很久。
他首先完全清除了妒意，思考它的基本含义。
经过一段时间的磨炼，这位泸泰投资总经理已经渐渐展现一位优秀商人的能力。
王进的选择没有问题，即使不是独具慧眼，也算中规中矩，章义勉强能够胜任他目前的工作，如果剔除他本身的一些个人恶习和私欲的话。
接下来几天，章义心中一直梗着这句话，觉得自己抓住了什么，一时间又没有具体的想法，没有凝固成形，或者不太敢往深里想，至到陆承轩应邀来到蜀都调研。
决定向南发展的城市发展战略后，陈哲光左右开弓，一面施展连续动作，不断出台系列相关政策法规，不断布置一些实际推进工作，一面开动舆论宣传，广泛造势，邀请各路专家前来站台，提供更多更广的思路，经济学家陆承轩自然也在其中，而且是相当重视的对象。
陆承轩到达蜀都第二天，在市政府小会议室，主持会议的凌明山简短介绍了城南目前的状况和发展纲要草案后，请陆承轩和几位专家一起移步刚刚赶制的城南模拟沙盘，进行“实地”考察。
经过一阵散漫的讨论后，在凌明山的引导下，大家目光聚焦在刚刚拍出去的几块土地上。凌明山介绍说这是市委市政府“以点带面”，希望以这几块地的开发，拉动整个向南发展战略的全面铺开，提升整个城南战略。同时简要介绍了当时激烈的竞拍情况，以体现现在西川各界，尤其是商界对于城市向南发展的支持，证明省委省政府，市委市政府的决策英明，正确。
当凌明山指着37号地自豪地宣布那里将建一个规划超过2000亩的人工湖，几位专家都被蜀都市委市政府的巨大魄力震动，赞不绝口。
这个时候，陆承轩对着沙盘若有所思地对凌明山说：
“为什么不整体开发呢？”
凌明山一时间跟章义一样，没有反应过来，问：“陆教授说的整体开发是指？”
“这几块地不用分散拍卖，应该整体拍卖给一家开发机构，这样的话，围绕这个人工湖，将建一个崭新的，极具特色，能够代表蜀都形象的新城。”
“请陆教授详细指导。”凌明山饶有兴趣地问。
今天陈哲光有外事活动，他和市里的主要领导都要参加，只能中午过来跟专家们见面，这边就由凌明山主持。
“首先我们得明确这块土地拿来做什么，将来谁会在这里生活。”
“你们初步定位的高档社区很好，这块土地就是专门为那部分高……中收入人群订制的居住区。我觉得得吧，城市白领是起点，相当一部分目标客户要集中到那些年收入上百万的所谓金领，小老板，小股东，投资者，然后，还有一部分是资产以千万以亿记的先富起来那部分人群。”
“为什么这样说？因为这片区域属于稀缺的，不可再生的资源。当然这是句废话。刚才也介绍了，这片区域远城都市，独享安静，而且拥有蜀都最大的人工湖，却又距离蜀都这座西南最大的政治，经济，文化中心不远，即使堵车，车程也在半个小时到一个小时内。”
“所以这片区域的开发宗旨我认为可以定义为，让先富起来的一部分先住好起来。”
“住好，就是核心指导思想。”
“既然要住好，就要做配套的服务，或者叫功能区。我建立不要为了省地省工建什么综合体，商业中心，而是要根椐这里的地形地貌，比如建一个商业小镇，欧洲风情也好，美洲风情也好，总之要打造自己的特色，这个小商业镇既有服务功能，又有观赏功能和其它功能。”
“当然，学校啊，医院啊这些也是可以配备的，看看如何规划，统一风格。”
“要到达一个什么样的目的呢？要让住户平时可以享受城市森林，湖畔水景或者田园风光等等离世逸居的安静自然，但他们需要社交需要服务时，又能够便捷地享受。”
“还要一个要点，就是要低容积率。”
“我这几个月的初步调研中，发现蜀都城市建设在过去几年里，为了城市发展做了一些牺牲，其中一点就是高容积率。我们可以在这片区域打造超低容积率的居住区满足那些高收入人群。这也是对过去几年城市建设的一个补充。”
“幸好这片区域够大，可以从容地规划设计，画最好最美的图。”
如果说刚开始，陆承轩还抱着旁观从容的态度，说着说着，情不自禁地进入角色，仿佛真的成为这片区域的总规划师。其他人可能以为这位名满天下的经济学家想秀一把，其实只是陆承轩个人隐秘的嗜好。他一直致力于理论研究，从来没有实践操作过具体项目，现在摆着这么一个巨大的，能够与他格局，视野匹配的地盘，正好让他过上一把“设计师”兼“总经理”的瘾。
他越说越进入状态，不知不觉中进入了角色，语气和表情都有点夸张起来。
大匠于今有活也！
“我在上海也调研过一些这样的大型高档社区。比如上海周边的一些郊县，就把一整个整个的小镇整体开发，打造极具特色的，低容积率的居住区，在那里，树林葱茏，流水潺潺，掩映其间的一幢独幢别墅能够卖到一个亿。这可能是城南这片区一个值得借鉴的范本。我建议开发商应该去那边学习。”
“特色商业小镇，庄园区，别墅区，湖景区，医院学校，包括整个人工湖，重要的是，氛围，我觉得，整个区域要形成一个统一的氛围，给住户某一种统一的居住体验，所以必须统一规划，这就是我刚才提出的统一规划，整体开发的原因。“
经济学家有种特殊的嗜好，总是不肯把结论爽快地亮出来，喜欢拉拉杂杂铺垫很多，仿佛这样出场，结论更有权威和不容置疑。
“还有？”凌明山问。
“还有就是批评了。”
“我们请各位专家来的主要目的，就是为了听取批评。陆教授但说无妨。”凌明山爽朗地笑。
“明明是一个区域，要分成四块地拍给三家公司？简单想一下，三家公司开发的时候，就要各自规划重复的功能区等配套，这样就会造成资源和土地浪费。或者有人说，通过协调或者政府行政干预，他们可以各行其事，集中互补，但这是行不通的。比如……健身房吧，你可以说a设计了，b就不用了，b的住房可以去a那里健身，但是，你觉得b会同意吗？b销售时如何对他的客户宣传：亲爱的住户，我们小区虽然没有健身房，但是湖那边的a小区有，您尽可放心前去，只要您交费。”
所有的人都被陆承轩并不好笑的幽默搞乐了。
“的确有这么一个问题。”凌明山皱起了眉。“但是现在事实已成，这片区域已经有三家公司入主，陆教授认为该如何解决？”
“解决……，刚才那个健身房的比喻并不贴切，但道理是那个道理。但是反过来，也还真是一个办法。由政府出面协调，划分各自功能区建设，但都能够互补，而且相对集中，甚至可以把功能区这一块单独列出来，集中建设，到时由大家按比例分摊，嗯，就算是建筑工程中的分摊面积吧。”陆承轩淡淡地说。
“这相当麻烦啊。这要求政府过分介入，承担相应的责任。”凌明山沉思着说。
“另外一个办法就简单了。与其分摊，不如合并。反正泸泰投资家大业大，不如把其它两家合并了，泸泰投资溢价买下其它两家竞拍的土地，整体规划，整体开发，这两家赚点小钱，泸泰投资完成一统江湖的大业，也不再纠结人工湖由自己造，别人享受便宜了，如何？”陆承轩轻松地笑道。
所有的人都没有笑。
他们都被这个匪夷所思的转折震惊了。
这一瞬间，一位政府官员的政治敏感回到了他的身上，尤其，这位陆教授跟叶山河的关系他也是清楚的。
“好建议。今天的会真是集思广益，非常成功。我会马上把各位专家的意见汇报给陈书记。”凌明山笑道。
他不敢轻易表态，先回去讨论一下。
“我再多说一句。”陆承轩依然是那副轻松自若的淡然，“我这只是一个意见，如果政府真的觉得可行，那就让他们按照商业规则去操作，至于合并不合并，最后结果如何，政府也最好不要出面进行行政干预。”