第二百五十二章：城中村改造
沿河岸边城中村一家小饭店院外路边，停着两辆当下身份和地位象征的普桑轿车。这在云山市区北部出了名的脏乱差城中村是极为罕见的事情。院子里有一棵粗壮如脸盆的银杏树。入春返青的树冠几乎将整个庭院都给遮挡住。院内布置着许多精致盆栽，一看就是花了大功夫的杰作。院子中央一个大石桌，不那么平整，年头久了却有着近乎鹅卵石般的滑腻质感。若没有院子外街巷深处那随处可见垃圾、屎尿，这里倒是一片很雅致的休闲之地。
石桌边围坐着五个人，张煜跟石信厚、吕良海、胡清莲还有一位穿着白色练功服看起来仙气飘飘的老者，对着着桌上的一副城区图指指点点说着什么。
石信厚似乎遇到难事，皱眉摇头道：“从市里接下来云山控股集团的第一个业务就让我骑虎难下啊。西起沿河巷口，东至虞河路，北起珍桥路，南至解放路，这可是整整九百多亩地，城中村改造投入预计要超过亿元！可我连银行门槛都快猜破了贷款也没有审批下来。范围太大了，市里出不了资金，也没有企业对这片地感兴趣，这里住的那么多人征用土地的开销太大了！”
说着，石信厚眼神直勾勾的瞅着张煜。
张煜被他看的发毛，赶紧撇清关系说道：“我跟市长关系也就是泛泛之交，可没有办法帮你去做他的工作。”
石信厚有些不甘心说道：“计划方案市长看了也没有说不行，他的脾气如果真的不看好肯定当面就说了。他既然不说不行，银行那边贷款也不发个话帮助做做工作放行。”
张煜摊开手一副事不关己模样：“你要跟市长抱怨，跟我说也没用，我又没本事影响市长的决策。”
石信厚瞥了眼张煜，没好气说道：“你就装吧！市里边谁不知道市长念叨你的次数最多，多次说你创办的企业是云山未来民营经济的名片。现在求你帮个忙都推三阻四的。”
张煜故作惊讶说道：“是张震的这么夸我？”
吕良海在一旁接话说道：“这个我可以证明，市长确实是这么说的。”
“你看看！我没骗你吧！怎么能不信我的话呢？人与人之间的信任呢？太伤我心了！”石信厚现在哪里还像个副市长？倒像是得了便宜卖乖在耍宝。
张煜把空空如也的口袋翻出来自证清白：“我觉得怎么是你们包括市长一起在联合起来算计我呢？地主家都没有余粮，何况我现在兜里根本没多少余钱。上周捣毁一家黑店收留几十个农民工安排在养殖场和临港新城项目部，花了我好几万。”
石信厚装作没听见，直接转移话题打岔：“要不城中村给你分一块地，你先来做个表率？”
“你这是要收买我？可你下的本不够看啊。”张煜才不会那么轻易的答应入坑。城中村项目是个烫手山芋，近千亩的土地，上千户城市贫民生活区域，以分割的方式去开发肯定是不现实的。拆迁的得到补偿，没拆迁的肯定会眼红，甚至会破坏谈好的项目。这不是杞人忧天，是人性的真实。
“千亩土地开发权交给你还不够看？你胃口是不是也太大了？”石信厚故意偷换概念。
张煜才没上当：“我一分地都不要，这胃口不大了吧？”
“咳咳咳！”石信厚连忙看向旁边忍着笑的吕良海，给他使眼色。
吕良海颇有点无可奈何笑了笑，正事还是需要他来提。
“张总，市里是打算开发出一片为招商引资服务的高档住宅区。城中村这里虽然现在看起来脏乱差，但因为都是独门独户院子，有不少房子都有近百年的历史，进行规划改造完成后改变现在的脏乱差局面就可以挖掘历史资产价值并带动周边地块价值提升。市里可以承诺给两百亩地块建一个别墅区。这可是市核心区里唯一批准的别墅区，这就不用我说将来的价值了吧。”
张煜沉默了。给他两百亩土地开发城市核心区的别墅，这确实算得上是大手笔。国家是有政策，市区核心地带原则上是不允许开发容积率小于1的别墅区。城中村改造市里拿不出来钱，又需要尽快盘活那一片土地带动城市经济发展，给一个别墅区批文至少表现出足够的诚意。
他转头看向安坐石凳上一直不吭声的老者：“金洪叔，你有什么意见？”
穿着练功服的金洪品了一口茶后含笑说道：“多亏了张煜收购云山造纸厂。现在洪河已经不像过去天一热就散发几条街之外都能闻到的难闻臭味。水质好了起来，沿河两岸尤其是沿河路原本热闹的街市有复苏迹象。若是城中村能进行商业化改造，倒是能把沿河商圈和城中心商圈全部联系起来。市里财政一直不足，有心无力搁置好多年了。倒是张煜你的异军突起让人看到一个希望。”
“金洪叔实在是太高看我了。”张煜可不敢在主动从市里离退下来的金洪面前装大尾狼。这位在省里都有不低知名度的国学大师学生遍天下，甚至不乏身居高位者，无论如何是得罪不起的。
金洪却笑笑没有接话。还有谁能比看淡官场的金洪更人间清醒的？张煜谦虚是他的事情，别人如果看轻他可就大错特错了。
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张煜悻悻然捏了捏鼻子，金洪态度摆明就是要他拿个主意出来。这未尝不是对张煜想要聘请他作为特别顾问的一项考较。
传统的市政建设规划中，旧城改造出于历史人文和经济考量往往会选择风险更低的新城区建设方案。临港新城项目其实也是一种对于老城改造无力承担高额成本，才希望吸纳民营资本参与建设新城区。但其中也有着建设周期长、投资风险大、政策依赖性强等等弊端。
城中村改造的难点在于资金投入。因为所要征用的土地上有大量人口，征地成本自然是要比开发新城高出许多倍，碰到钉子户更是难缠。张煜又不能像很多无良开发商草菅人命。
短暂思索过后，张煜开口说道：“想法我倒是有，就是看市长敢不敢把我这个想法提报上去了。用商业化运作来解决积弊许久的城中村难题。”