第一百六十六章《许量公社4.民间资金》（31
第一百六十六章《许量公社4.民间资金》（31）
困兽出击
一大早，作为现在人见人恨的房地产老板，郭得胜最仇恨的就是银行了。虽然没有银行就没有他过去的辉煌，但现在他们突然利用“宏观调控”的老法宝停了本来已经签订了贷款协议的贷款。这样公然单方面违背市场信用的行为，恐怕在全球都是非常罕见的，但由于众所周知的缘故，现在是被鼓励和认可的，而且看来这次的力度甚于以往，没有任何通融的可能，他在自己的办公室，躯体如同囚笼中久饿的狼想咆哮，但没有力气了。
郭得胜几乎动员了自己所有的关系来拯救公司，他知道自己是在挣扎。他把最后的资金都已经用来支付了工程欠款，这些钱是他别墅抵押借贷来的资金。这些都是利息不低于三分的资金，圈内人都知道，这样的利息就是很友好的价格了。现在是真正的现金为王的时代，有钱才有命。
过了一会儿，在成都四方欣荣房地产公司会议室，董事长郭得胜阴沉着脸召集了手下的骨干开会讨论公司的命运。
很多民营企业的投资部其实都是融资部，投资部经理是王照勇，他提出了一个融资的新思路：“在银行信贷、股市再融资、信托融资等开发商惯用的融资方式的门槛日益提高之后，pe投资或许将为我们开启一扇窗。现在，国内开发商的融资渠道非常窄，在宏观调控的背景下，企业发展与生存的问题其实就是如何去筹钱的问题。pe是比较可行、成本相对较低的融资渠道，也是行业发展的一个方向。”
“目前，我们最大的问题是有多个项目同时进行，有的项目已经成熟待售，有的则需要进一步的资金投入。开发商通常会以比较成熟的项目收入做抵押募集新资金投入到仍在操作的项目中，这是行业惯例，但目前遇到了大麻烦。宏观调控后，我们从银行获得滚动开发资金的通道几乎被关闭。2009年银监会曾颁布的‘三个办法’，尤其是《固定资产贷款管理暂行办法》非常具有杀伤力！该文件对我们房地产公司固定资产的贷款投放流程进行了详细的说明和严格的把控。2010年初，银监会还要求各家银行组织学习该文件，严格按照文件中的要求进行固定资产贷款发放，并重申了实贷实付的原则。该办法第二十五条明确要求：单笔金额超过项目总投资5%或超过500万元人民币的贷款资金支付，应采用贷款人受托支付的方式进行。这意味着银行对开发商贷款流向的控制更加严格，贷款必须用到实处。没有实际用途，即使得到审批，开发商也不能动用这笔钱，以往拆东墙补西墙的方式难以为继。这也是我们在民间借贷的还款来源上遇到重大障碍的最根本原因，因为我们不能够挪用银行贷款来归还民间借贷资金了。”
郭得胜越听脸色越阴沉，他不希望自己的员工知道太多，就很干脆地说：“王经理，你这样的长篇宏论花费的心思一定不少，但我现在最想听的不是为什么，也不是远水，我们要的是立竿见影的办法！”
王经理掩饰了自己的尴尬，很快就结束了自己的汇报，耐心做一个听众了。他能够理解老板的急躁，这是生存与毁灭的重大问题，却注定没有标准答案。
销售部门第二个汇报，洋洋洒洒一个长篇报告，其实就是一句话：“房子不好卖，或者说卖不动了。”
郭得胜看看从自己秘书做到销售部经理的廖珠润小姐喋喋不休地说，不忍心多去批评她，她已经是脸色暗淡，早就被自己逼迫得失去了往日的珠圆玉润。
不堪回首啊，郭得胜想起，曾经与自己一起创业，曾经与自己有过感情纠葛的她早已经为人之妻为人母了。他暗中有点心疼，就不再斥责她，尽可能和颜悦色地说：“房子卖不掉怎么办？提价啊，先提价10%以上，没有效果就再次提价，把原来的价格变成了‘内部价格’，规定只能够是公司内部的员工才能够以内部价格购买，或者他们介绍的客户才能够享受到这样的购买价格。这样就具备了畅销商品的两大要素：第一是紧俏；第二是看涨。”
“如果还是销售不好呢？”廖珠润已经失去平时察言观色的本能，不合时宜地问。
“那么，你们就去替我寻找那些‘嗜血的高利贷者’，把发泡的房子抵押给他们，如果我们被害死了，我也要困死他们。”
“您不害怕高利贷者找我们的麻烦？”廖珠润坚持说，她是担心曾经的情人，因此不顾及四周的情况了。
“哈哈哈，”郭总仰头大笑，“人不畏死，还有什么能够畏惧的呢？这是财富的战争，我们同样也可以成为受害者，当我们通过舆论大喊大叫‘高利贷害死我们企业’的时候，我相信他们不要说利息了，我看他们的本金不被我们吃掉就已经是他们的幸运了。杀富济贫的观念根深蒂固，试看天下谁人能敌？”
“杀富问题不大，济贫却不见得了！”有人嘟囔着说话。但立刻就有旁边的人制止道：“不要说犯忌的话题！宏观经济调控是必须的，也是正当的，只是我们本事不济，没有及时离场，太贪婪哦……”
郭总懒得去过问他们的话题，他对外界似乎已经失去了正常的反映，房地产企业的“董事长”最近大多数已经“不懂事”了，出现了有点疯狂的眼神，但很快就是巨大的悲哀：“市场经济啊，哈哈，可笑呢！”
想起自己多年的劳动积累的财富就要灰飞烟灭，他悲从中来：“为什么我把别墅抵押，把老婆的私房钱和保命钱也连哄带骗弄出来投入到了公司里……可不投资又怎么办呢？建筑单位最初把我们当成大爷供奉，可工程一到手就可以用拖欠民工的工资作为杀手锏，一分一秒都不能够耽误他们的工程款！何况还经常找借口提高工程要价，比高利贷逼款厉害得多！”
说到这里，他想哭泣，可又不能，自己是老板啊！他知道自己已经行走在绝路上了，这是生死的关头，因此他目光缓慢地看了看忠心耿耿的老部下们，他们的家庭也与自己的公司紧密联系在一起！自己有责任让他们与自己一起逃出生天……
“现在是法制社会，去骗什么人，我们都难逃一死，可去骗人人憎恶的高利贷者，也许是皆大欢喜的事情。”他恶狠狠地说。
有人很想提醒他“合法的民间借贷是受法律保护的！”但终于没有胆量说出口。
“我们的计划要周密，这是事关生存与毁灭的大战，下面我们来分析我们该怎么操作，这是一个比银行贷款项目更专业的融资……”郭得胜的脸色已经完全平和，好像什么事情都不能够阻止他的行动了。
三四个小时过去了，他们有了一些想法，可怎么也不能够有完全的方案出台，他很失望地说：“他妈的，隔行如隔山，我看他们组织严密，做钱生意的人，个个都是人精啊！”
他的手下有人忍不住建议道：“堡垒只能够从内部攻破……”
郭得胜一听，立刻大叫一声：“谁说的，给我站起来！”他的声音空前地威严。他心想：自己这么多年的商海拼杀，没有绝招怎么能够生存到现在？没有你们这些所谓的助手，我就不能够做出一个像样的骗局了吗？高利贷者，人人得而诛之嘛！有点像古代的杀富济贫啊，你们害怕，老子就自己一个人去做。