第一百五十九章《许量公社4.民间资金》（24
第一百五十九章《许量公社4.民间资金》（24）
成长岁月
春节前，对李锌这样从事借贷行业不久，想尽快完成原始积累的年轻老板而言，业务开始进入最忙碌的时期。时间就是金钱啊，缺少良好的客户，许量们不屑一顾的高风险业务李锌也要冒险去做。
最近，他就抓住机会做成了一单。借款人的名字很响亮叫“郭得胜”，是房地产公司的大老板，名声不错。借贷的资金规模与时间都很合适，起初又是价值1000万元的别墅只抵押了200万元，而且双方商量最高借贷不能够超过500万元。这个单子不大不小，是李锌最喜欢的单子之一，他决定立刻去办理。
在公司的会客室，李锌先给了客户阅读个人房产抵押贷款流程。
这个郭总特别有意思，年纪不太大，却显得老态龙钟的样子，他的动作始终保持了不紧不慢的匀速。他在李锌面前，谢绝了香烟，甚至也不喝李锌公司的茶，只是埋头把这张流程研究很仔细，好像是在看什么生死状一般：
第一步是贷款申请，借款人向公司提出贷款用途，金额及年限时间；第二步是申贷资料准备，借款人及抵押人将申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全，以备核对使用；第三步看房评估（或勘估
，由相关机构和公司相关部门对抵押房进行实地勘查、评（勘
估；
第四步是报批贷款，将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送公司审批；
第五步是借款合同公证，借款人及抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、摁手印后，由公证人员对其进行公证；第六步是办理抵押登记手续，公司与借款人一起凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续；第七步是开户、放款，借款人开立还款账户、公司用个人的银行卡放款至该账户（注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物
。
另外，借款人还应提供本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明。抵押人应提供房屋所有权证、权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明等。
阅读完毕，郭总有点疑惑了：“李总，你们的这个贷款流程，我怎么越看越像是银行办理个人房产抵押贷款的流程啊？环节这样多，时间能够保证快捷吗？”
李锌忍不住微笑道：“老郭，我们虽然不是银行，但我们也必须像银行老大哥学习！他们的贷款管理技术是最好的，民间借贷的合同基本上都是来自银行，再结合现实做点修改而已。郭总，难道您是第一次借贷民间资金吗？借款的时间嘛，我们当然是最快的，民间借贷依靠的就是贷款速度与银行竞争，我们有些程序能够省略的就一定省略，两天之内就能够全部完成！当然，我们事先不收取任何费用，我们的收取利息也请务必全部给我们现金！”
然后，李锌开始详细教这个看起来没有什么民间借贷经验的郭总怎样办理手续的细节。他想：任凭借款人怎么去钻研，这样的流程都接近完美，难道还能够弄出点什么花样吗？我们只需要照做就可以了。
后来，春节前两天，又是这个老板亲自来说情，还是用这个别墅来抵押的，再次增加200万元的贷款，因为时间紧急，就只是将就了以前的借款手续，双方做了现金换借条的交换。李锌虽觉得有一些不对劲，但他判断有1000万元的房子在手中，还有200万元的借款合同和200万元的借条在手中，那已经是完备的手续。他心情非常好，虽然利息不高，只有三分五，可时间是六个月。这样的利润，也足够补贴他的过年钱了。
“没有人给自己发红包，”李锌安慰自己，“那就多做点借贷。”
他的公司在成都南门双楠小区附近的一栋不显眼的老旧的写字楼里，他听从了行内前辈们的劝告：“做民间借贷，最聪明的方式是悄悄赚钱，任何张扬的言行最终都会引来麻烦甚至是灾难。”
公司的人也很少，只有几个人，他要的是绝对忠诚。因此，他选择了以前他在“天下名都”做保安的几个伙伴作为公司的核心成员，其中就有谢明达、小王两个人，还有小邓已经跟随李锌快一年了，算是公司资格老的员工了。另外他还招聘了两个应届的大学毕业生，加上他就是“六六大顺”的六个人的小公司。
今天，谢经理和小王都外出去收账了，留在公司的人是新来几天的两个大学生焦兰兰、王怡两个女生和小邓。邓大成作为他们的大哥，李锌让他多带带新人。因为她们新来不久，李锌有空也尽可能多和她们聊天，或者说是在努力培训她们。
公司租的办公室不大，100平方米左右，但各部门的设置很完整，李锌到公司办公室已经有段时间，他与同行们在电话上沟通了一些信息，最近李锌已经很敏感地察觉到借贷市场的供求关系在产生变化：以前那些借贷资金的企业已经开始放弃实业，把资金集中开始投资借贷生意了。比较典型的是曾经被许量彻底剥夺了企业所有权的那个从事房地产开发的金色集团的赵闻达董事长，他已经从外地再次回到了成都成立了一家投资担保企业，已经开始在试水资金借贷生意。而那个与许量和李锌等放贷人都有过生意往来的成都天翼房地产公司的老板白伟达等人都开始实习怎么样做放贷人了……
他也听说了不少做借贷生意的老板进入了资本之鹰老板学校学习。李锌想给吕老师打个电话探听一下具体的情况，但终于还是忍住了，他想这样机密的事情还是需要当面说的。
李锌判断这些新的放贷人做资金生意有利有弊：他们曾经是借款人，因此完全能够把握住借款方的心理，算是“知彼”，但他们毕竟不是放贷人，还在学习过程中，就不能够算是“知己”。他不怎么担心他们的竞争，这些人要成为合格的放贷人，一是早晚要支付数额不会太小的“业务教训费”，算是进入借贷新行业的学习费用；二是需要一段不短的时间。李锌知道自己要更加努力，放贷人比的是真本事，比的是如何控制经营风险，而不是掌握的资金多少。
到了中午11点的时候，他已经处理完一些业务上的事情。
邓大成和焦兰兰、王怡在办公室的格子间里聊天，这是李锌允许的，条件是他们的谈话内容必须与借贷有关。焦兰兰是圆脸的女孩子，王怡的身材很好却不知道怎么打扮自己。李锌选择她们的时候，是因为她们的长相都不是那种特别漂亮的女人，而是一副很值得信任的模样。李锌要的就是这样的感觉，她们做客户代表才能够为公司增加可信度。
现在，三个年轻人正在聊的主题是借贷的一些问题，他们手中拿的是李锌让小邓在网络上收集整理的关于借贷的资料，邓大成这几天已经讲述完民间借贷的一些常识问题，比如民间借贷不是高利贷的代名词，而是一种合法的民事行为，是金融机构贷款业务的完善和补充。随着经济的发展，国内的银行金融系统落后导致了资金供求矛盾也日益突出，民间的借贷对促进金融不发达地区的经济发展和解决个人、企业生存与发展资金及其他急需资金的作用，可弥补金融机构信贷的不足，加速经济系统中的资金流动和利用，起到了拾遗补阙的正面作用。
对于民间借贷的负面形象，小邓也得到李总的指示，也客观地告诉了两个女孩子。