第431章天价地王
柳云起拍的这两块地后，杨国强和李隆基先后过来祝贺，柳云起和这二人寒暄一阵然后便带着众人出了泾河市国土资源局的大门。刚一出门只见陈齐声正站在门口笑吟吟的看着自己。
柳云起一愣，下意识的停下了前行的脚步。
“恭喜你啊柳总，成功以泾河史上第一天价摘得两块地王！”陈齐声着哈哈大笑起来，他笑得手舞足蹈，弯腰拍腿，样子很是夸张滑稽，引来周围路人驻足观看。
陈齐声笑了很久，终于笑累了，他伸手从张小倩手中接过一块粉色的绣着一个绝色古代美女的上等丝绸手帕，轻轻地拭去眼角的眼泪，然后一把搂过张小倩，狠狠的在她脸上亲了一口，然后挑衅的看了柳云起一眼便转身离去。
柳云起看着他离去的背影，整个脸被憋得涨红最终却没有说一句话。
柳云起没发话，站在他身后早已准备动手的罗昕锐和陈子明也不敢轻动。
柳云起在那站了一会，深吸一口气，然后便带着几人各自上了车。
在返回凤西的路上，秦明月见他脸色一直不佳关切的问：“你没事吧？”
“没事！”
“今天这两块地价格拍的这么高你不怕有诈，我看陈齐声最后的话里似乎话中有话啊！”秦明月提醒道。
“无非就是抬高价格，激我上道，掉入他早已设好的陷阱而已！”
“我是怕事情不像我们想象的那么简单，他肯定会有相应的一连窜的手段在等着我们呢！”秦明月担忧道。
“没事大不了就是赔钱嘛，怕什么，我们现在这么大的摊子赔几个亿也死不了！”柳云起慷慨道。
秦明月知道他说得是气话，知道现在说什么他也听不进去，只好不再说什么。
柳云起返回凤西后第二天便召集泾河市项目组开会，指示陈子明负责安排集团行政部的人协助精筑置业行政部立刻前往泾河市安排办公地点，采购办公用具。
指示精筑置业人事部配合各部门需求立刻给泾河市两大项目招聘相关专业人员。
指示秦明月安排相关人员跟进土地后续手续办理事宜，同时对项目进行定位，并展开前期销售队伍的储备。
柳云起指出，鉴于本项目地价较高，且将面临实力强大的四方公司的本土强攻，所以这两个项目必须按照150亩在前，250在后的先后顺序开发，150亩地块作为前锋先行试水，为250亩更大地块的开发积累相关市场经验，建议营销部在做定位报告时必须推陈出新，要跳出泾河放眼雍省，做出与众不同的高品质高规格的产品，要给人一种耳目一新的感觉，彻底在泾河造成轰动，唯有如此才能提升价格，抵消地价过高对他利润的侵蚀。
一周后两个项目顺利拿到土地证，项目定位报告出来，这一百五十亩的地块项目风格为简欧风格，整个项目实行的是一层抬高的台地景观风格，一层为商业和停车场，从二层开始才是普通住宅，小区如何逐步拾阶而上，给人一种天然的压迫感和仪式感。园林景观为法式园林景观风格，有大量的水景和特色雕塑，顿显项项目档次，项目大门建议设计成法国凯旋门的样子，很是大气磅礴。
陈继军讲完报告后现场一片寂静，显然大家被报告中所展示的画面震撼到了，良久秦明月问道：“这个报告所展示的台地景观效果和档次感没有任何问题，我只是关心这样的产品是不是造价较高，会不会将我们原本因为土地成本较高而推高的房价拉的更高，这样的话，会有市场接受度没，如果卖不出去该怎么办？”
秦明月提的问题很尖锐也很实际，所有人都被他这个问题惊醒，纷纷点头表示赞同，大家都将目光投向陈继军，希望他能给出相应的解答。
这次泾河项目的定位报告柳云起没让品智营销公司参与，他就是想锻炼下陈继军他们，没想到陈继军不负众望真的按照他提出的要求，出了一个让人眼前一亮的报告。
陈继军冲大家微微一笑道：“大家都是内行，这样的档次和效果当然会比普通的现代简约风格要多一些支出！”
“大概多多少？”秦明月问。
“每平增加300元差不多！”陈继军道。
“目前泾河的普通住宅价格多少？以我们的地价和你所定位的风格档次，我们要盈利相应的入市价格多少合适？”秦明月紧追不舍。
“目前泾河市场的住宅均价约为每平米2600元！我们的入市价格我建议定为2900元，然后逐步拉升到3100元！”
“这么高的价格凤西人会接受吗？”
“我们在其他县市依靠产品优势卖这个价格就挺顺利的啊！”陈继军疑惑的看着秦明月。
“你别忘了这是在泾河，我们的地价远远高于之前的那些项目，一旦他们大幅度降价估计就是我们的灾难！”秦明月道。
“那我们就就2600入市，和当地市场价格接轨，他们降价我们也可以降价，始终以我们的楼盘品质压制他们！”
“我们这块地的地价105万每亩，算上建安成本，配套费用，办证费用，人员工资，营销费用，提成奖金，税费，办公费用及其他，都快到2300了，按照这个定价每平只有不到300元的利润，如果对方降价请问我们还有多少降价空间，难道我们赔钱做生意！”秦明月尖锐的说。
陈继军被反问的无言以对，显然秦明月是做了周密准备的，所有的账她都算好了，就等着自己往进跳呢，自己仓促之间又如何能找出好的解决方案。
会议室里的所有人都被秦明月的问话惊到了，所有人这时才明白泾河项目根本就不是他们想的那么简单，高地价背后隐藏了巨大的风险，似乎没有谁能解决这个问题。
“秦总提的问题很是现实，是存在这样的风险，但是我相信我们的产品能打动客户，客户会像其他县市的人民一样为我们的高品质住宅高价买单。”