第391章详谈
饭后柳云起派柳云鹏和罗昕锐送谢子长一家回去，柳云起竟然被谢家人破例留在家里闲谈了半天，在这番闲谈中，谢家二老详细了解了柳家的具体情况，似乎对柳家很是满意，还在话语间有的没的的撮合自己女儿和柳云鹏，这让柳云鹏很是高兴。第二天谢子长就给柳云起打来了电话，说他跟面粉厂的赵自清厂长已经沟通过了，厂领导原则上同意市上的这次拆迁计划，但是底下的职工却对本次市上定的赔付标准不满意，一直在四处上访，导致此事迟迟没有进展，倒是有几家房地产公司来接触过，但是都不愿意满足职工提出的要求，最后无疾而终。
至于具体情况谢子长说还比较复杂，约柳云起去他家里谈，柳云起当即答应下午赶过去详谈。
下午柳云起随手买了点水果去了谢子长家，这次谢文菲没在家，只有老两口在家，柳云起没有带外人独自开车而来。
柳云起提着东西敲开门的时候竟是谢子长亲自给柳云起开的门，他见柳云起手中还提着礼物便责怪道：“柳总你这太客气了，昨天刚来买了一大堆东西，今天怎么还买东西呢，这样的话以后我就不敢邀你上门来了！”
柳云起笑着道：“你是长辈，晚辈登门拜访，怎么好空手而来，那也太没礼貌了！也不是什么贵重礼物就是一些时季水果！”
“以后来家里随便点，就当自己家，别买什么东西了！”谢子长说着接了柳云起的水果将他迎了进去。
罗翠花早就泡好了茶，等让柳云起坐下赶紧端过来。
罗翠花递完茶还想在此逗留被丈夫一个眼神赶走了去。
“柳总你们慢慢聊，需要茶给我说声！”
“罗阿姨以后你和谢叔叫我云起就可以，别那么客气的！”
罗翠花冲他温和一笑去了卧室，客厅里只留下了谢子长和柳云起二人。
谢子长突然压低声音道：“我给赵厂长说了你的想法，他同意和我们合作，提出只要给他家两倍的赔付面积和100万的现金！”
“现在市里提出的赔付标准是怎么定的？”
“市里提的是每户按照100%的住房面积赔偿和每人5000元的现金补偿！”
“那职工们提的什么条件？”
“职工们要求安置房必须是75-130平米只见的两室和三室的房子，以改善居住条件，现在职工们住的大都是40-100平米的老旧房子，这些房子面积普遍较小，很难满足人们对居住条件改善的需求！”
“这个没问题啊，只要他们到时补齐差价就行了！”
“但是职工们要求按照成本价补齐差价，同时提出如果职工如果有需要有权利以成本价购置开发商用于销售的商品房，因为安置房里可能不会有大面积的三室四室的大户型！”
柳云起听到此眉头一皱，他很清楚，安置房的标准和用于销售的商品房是不能相比的，所以大多数开发商不愿意安置户染指商品房，即使想要购买也只能按照市场价格或稍微低于市场价格购买，绝不会答应成本价卖给安置户。
柳云起略加思索后道：“安置户想成本价购买商品房那不可能，我们可以给他们一定的优惠比如以市场价八折的价格卖给他们，但是有一条必须是安置房没有大户型面积的情况下他们才能购买商品房，且一家只限购一套！”
“柳总估计这个条件他们不会答应，这些职工很是刁钻，人多势众很难缠的！他们肯定不会满足一套的限制，因为很多人提出这样的要求其实不只是为他自己，而是为自己的子女，他们的子女都成年了，面临成家立业的任务，房子便成了绕不过的坎，好不容易盼到个好机会，他们岂会轻易放弃！”谢子长感慨道。
“他们还有什么条件？”柳云起问。
“还有就是要求现金补偿每人提高到1万元！”
柳云起觉得这倒没什么，想着面粉厂最多就几百上千人，想着最多也就1000万，但是他见谢子长的眼中似有深意便警惕的问了句：“面粉厂总共有多少职工？”
“4500多人！柳总你不知道，我们凤西可是雍省重要的小麦主产区，生产的面粉品质极为优良，当年我们面粉厂的产品那可是畅销全国，属于全国知名品牌，当时红旗面粉厂是全西北数一数二的大面粉厂，职工众多，计划经济时代连省城镐东的机关单位基本都用我们厂生产的面粉！现在镐东的高档饭店也都用的凤西的面粉！”谢子长道。
柳云起听到此话倒吸一口凉气，他没想到小小一个面粉厂竟然会有这么多职工，如果按照没人一万元的赔偿标准光这些人的赔偿款就达到了惊人的4500万，他还不知道地价是多少，地块有多大，如果地价过高地块面积较大他有没有能力将此项目吞下都成了问题。
柳云起紧接着问了他最为关心的两个问题：“谢叔你知不知道这块地目前的土地出让金是多少？还有这块地占地面积多大？”
“土地出让金听说是每亩地60万元，这块地总共有300亩！”
柳云起听到这些数字才明白为什么那些接触过的开发商都最终无疾而终了，照着厂里职工提出的要求这个项目不仅投资巨大而且隐藏着巨大的风险，稍有不慎便会鸡飞蛋打万劫不复！
柳云起开始在心里默默计算起投资规模来，稍加计算便得出了一个不可想象的天文数字，土地及赔偿下来都超过两个亿了，这样等于是要将紫金城刚收的钱全部都要投到这个项目中去！
而同样是300亩地，这块地的土地价格是紫金城项目土地价格的一倍，目前凤西高层的价格普遍在每平米3500元左右，且销售周期较长，这样看来面粉厂项目的价值远远低于紫金城项目，利润低且时间长，风险更大，柳云起此时陷入了思考之中，如果按照紫金城的打法，将全部资金投入到周边的有实力的县域市场是不是风险更小回款更快？他能将芒水的房价从2000出头炒到2900，那他就有信心将其他县城的房价也炒到同样的高度！