第392章开会
柳云起整个人停在了那里，一动不动，谢子长知道他在思考算账，也没打扰他，只是在一边慢慢的喝着茶。柳云起想了一会，一时想不出所以然来，便不再多想，冲谢子长歉意一笑说：“谢叔不好意思，刚走神了，算了会账！这样吧，我回去就此事和大家讨论讨论，等我们统一意见了你再给我们约赵厂长你看怎么样？”
“没问题，底下人提的条件确实太苛刻了，你和大家讨论下是正确的，你讨论好了给我电话，我随时配合你的工作！”
“今天打扰你了！”
“没事没事，柳总你太客气了！”
柳云起从谢家出来便给秦明月打电话，让她召集楚天蓬、陈继军、李文海、于启亮、陈子明一起在集团开会，讨论面粉厂项目开发的事情。
下午两点半众人齐聚大会议室召开会议，楚天蓬、陈继军都是从芒水赶过来的。
“今天将大家召集而来主要讨论一个议题那就是关于面粉厂项目开发的事情，其实这个议题里还牵扯出一个重要的内容那就是下一步我们开发公司总体发展战略的问题，这个很重要，关系着整个地产公司甚至未来集团的发展命运，我一时拿不定主意，所以请大家来一起讨论一下！”
柳云起说完顿了一下，见众人皆一辆懵懂知道大家还没弄明白自己究竟想要表达什么便继续道：“上一次我们讨论了公司下一步的开发方向，那就是进军凤西市区市场，这两天我和面粉厂的相关领导接触了一下，发现很多条件跟我们想象的完全不一样，这块地总共300亩，土地出让金要60万一亩，市政府提出的每人拆迁补偿款为5000元，厂里职工现在的要求是10000元，厂里有职工4500人，职工还提出他们有权购买用于出售的商品房，且必须是成本价！”
“前期很多开发商之所以接触失败估计就是不能满足职工的要求，现在看来要想拿下此地职工的要求是必须要满足的，我们再看看政府定的地价，比我们紫金城项目的价格足足高了一倍。”
“而再看看最终售价，紫金城项目现在均价2900，凤西市场高层均价3500，紫金城项目最多两三个月就可以清盘，而面粉厂项目以凤西的消化速度最快得两年甚至三四年也未可知。”
“所以现在就出现了一个问题，凤西市场低价这么高，售价这么低，销售周期长，利润低，风险大我们究竟要不要此时进来，还是我们可以复制县域楼盘风尚国际城和紫金城的经验，将所有资金全部投入周边镐东和凤西周边较为富裕的县城快速扩张，快速获取利润，然后积累相应的资金再进军凤西和镐东，这样是不是更顺一些，成长的更快一些！请大家就此谈谈你们各自的真实想法！”
此时所有人都听明白了柳云起的意思，对于此等大事所有人都陷入了沉思，没人愿意做出头鸟贸然发言，因为这个看似简单的问题却很有可能关乎公司的存亡，他不仅仅是眼前的事更是牵扯未来更为长远的事，如果没有一定的预判能力很有可能得出错误的结论，这些人都准备长久在精筑公司呆下去，他们可不愿意因为自己的意见最终出现不好的结果最后受到领导和同事的诟病。
会场里出现了短暂的寂静，空气甚至凝滞，柳云起理解这些人的想法，无奈只好将视线投向了陈子明，他是想让陈子明这个非专业人士先抛砖引玉发表意见，然后再带动大家。
陈子明是第一次参加如此重要的高层会议，他既兴奋又感动，他没想到柳云起不仅提拔自己做了集团行政副总，还让他参与高层决策，这样看来我根本不是大家传言的样子副总，他对柳云起打心底感激，他见柳云起看自己立刻明白了他的意图，深吸一口气，定定神道：“各位领导同事，我是做行政的，其实不是很了解地产开发的事情，但是既然我坐在了这里，那我就说说我自己的一些不成熟的看法，供大家讨论，说的不对的地方希望大家不要见笑！”
“我个人认为凤西市场还是要占领，如果面粉厂实在谈不下来，可以再看其他项目，但是我们作为从凤西起家的公司在凤西市场必须要有声音，毕竟凤西的购买力和抗风险能力比底下的县市要强的多！”
陈子明说完柳云起冲他点点头，对他大胆发言表示支持。
“我不仅赞同此观点还建议我们以后要将凤西作为主战场来经营，只有凤西做起来了我们公司才会在本地区有影响力，到时候再向外扩张，无论是进军其他地级市还是进军周边县城都会更加顺风顺水！”李文海道。
“我更倾向于农村包围城市的策略，先快速占领凤西周边的有经济实力的县城市场然后再大举进攻凤西市场，毕竟目前的凤西的房地产开发太过激烈，土地价格高，售价低，利润率低，销售周期长，最终利润还不如好点的县城，确实没有什么优势可言！”陈继军说。
“我赞同陈总的观点，既然我们已经熟悉了县域房地产市场的操作手法就应该乘胜追击，尽快跑马圈地占领其他有消费实力的县市市场，我们不做就会被别人占了先机，等这茬利润收割完了我们手上有大笔资金了再回头涿鹿凤西市区也不迟啊！”楚天蓬帮腔道。
“我不赞同这样的观点，目前看来县域市场确实不错，但是大家不要忘记去年的房地产低谷期，不能只看到现在的繁荣而松懈了对政策调控的防范，一旦政策收紧那么地级市的抗风险能力是远远超过县城的。”
“如果我们将宝都押到县城，且大规模举债扩张，一旦遇到风险将会无力挽救！就如同孙宏斌的天津顺驰公司，2003年方言要超越万科，2006年黯然被卖，这个案例太具典型性了，那就是野蛮扩张资金链断裂的后果！”