第316章反对意见

众人被柳云起此时澎湃的激情感染了，一个个精神抖擞，似乎已经获得了成功，全体对柳云起报以热烈的掌声。“经商就会有风险，只要机遇大于风险那么我们就放心大胆的干吧，不经历风雨何以见彩虹！秦总开发公司注册的怎么样了？”柳云起又豪情了一句然后突然问道。

“再过两天就能办下来！”秦明月说。

“好，办下来第一时间通知我！大家还有什么疑问？”

“柳总我这边做测算还需要一些永丰苑项目的资料！比如项目的基本信息，占地面积，总建面，地价，安置面积，可售面积等！”李文海道。

“好，我一会联系那边发给你！”

散会后柳云起给夏映雪打了电话，让她安排人将项目资料发给李文海。

一会财务经理晋磊过来告诉他经过盘算，目前公司能够调出的资金总共有3200万，柳云起点点头表示自己已然清楚。

这样看来单是购买芒水地块都还差300万，更不用说后续项目开发还需资金，还有永丰苑项目的投入了。

柳云起的心情不由得沉重了下来，但是很快他便扫清了这种消极情绪，神情又恢复了坚定的状态，这是他从商以来第一次面临抉择的风险，但是他很坚信自己的判断不会出现问题，他相信这是一个将事业做大的良机。

第二天上午夏映雪打来电话说是评测结果已经出来了，乾坤公司前期地价投入了3000多万，项目总投入需要1.6亿元，考虑到工程垫资封顶和销售回款，还需启动资金2000万，夏映雪建议这两千万由柳云起出，乾坤公司以之前出资的3000入资，最终利润按照出资比例分成，柳云起感觉夏映雪纯粹是在给自己让利，提出双方公司各出1000万，夏映雪坚持乾坤公司回购了张君和叶宣平的股份后已没有多少资金为由拒绝了，最终柳云起只好同意，他让夏映雪将测算表发到他邮箱他仔细看下，他最想看的其实是利润，他想了解下最终这2000万的投入能给他带来多少利润。

一会邮件发了过来，柳云起仔细观看，此项目由12栋6层的多层组成，6栋用于安置，6栋销售，他发现此项目的容积率只有2.0，按照这个容积率他最终的利润是1600多万，柳云起想投资2000万最多两年就挣1600多万，利润相当可观，他很是满意。

第二天李文海的测算也出来了，永丰苑项目得出的结果和夏映雪给的结果相差不大，芒水县城西80亩地，按照2.0的容积率测算下来，总建面106667平米，总投资达到1.9亿元，最终利润达到了5300多万，柳云起又指示李文海按照3.0的容积率测算一下，李文海很是狐疑犹豫道：“李总，按照2.0的容积率我们的楼体估计已经超过了6层的传统多层，如果按照3.0算那肯定是高层了，先不说芒水县规划局会不会给我们批，即使批了我们建成了，芒水县的人会不会认可买账这才是关键，我昨天去芒水调研了，县城里这几年开发的项目基本都是6层的普通多层，如果我们要建高层能不能被市场接受我报怀疑态度！”

柳云起想了想道：“你先按照我的要求测算，至于你提的问题等会召开会议讨论！”

李文海只好下去测算，一会结果出来，如果按照3.0的容积率测算利润竟达到了可怕的8000万，柳云起心中很是满意，即刻让李文海通知秦明月、肖子轩、于启亮、晋磊来他办公室开会。

一会众人到齐，柳云起看着众人道：“关于两块地的测算结果已经出来，永丰苑项目后续需要投递2000万，已经和乾坤公司的夏总商量好，这部分全部由我们公司出资，最终利润会达到约1600万；芒水县城项目按照2.0的容积率测算总投资将达到1.9亿，最终利润5000多万，启动资金加上地价部分前期估计需要投资4500万，如果按照3.0的容积率利润会达到8000万，我偏向于将两个项目的容积率都调整到3.0，大家谈谈自己的想法！”

“对于永丰苑项目我无话可说，但对于芒水项目我建议维持原来2.0的容积率，不敢再调高了，2.0的容积率建出来的多层小区在芒水县来看已经属于高密度小区了，舒适性已然没了竞争力，如果将容积率调整到3.0那肯定是小高层高层的物业形态，先不说增加出的建安成本和电梯等设备的配套成本，就是这种物业形态在芒水也是独一份，将打破芒水目前住宅项目清一色板式多层的现状，大家知道板式多层无论得房率还是舒适性都要好于小高层和高层，我担心我们的产品推向市场后会被多层产品挤压，没有生存空间，客户不接受，那么再高的利润都成了空中楼阁，看得见摸不着，还不如老老实实就做多层产品，虽然利润低点，但这样更稳妥可靠些！”

李文海将自己憋了一肚子的疑虑都抖落了出来，这一长段分析显然比高层给柳云起说的那段话来的更详尽犀利。

会场的氛围顿时紧张了起来，大家明显感觉到了两人观点的针锋相对，所有人都看得出柳云起今天在谈及两个项目的时候神采飞扬，完全变了一个人一样，他既然能提出将容积率调成3.0，那么肯定就会坚持这个意见，没想到一向不太说话的李文海竟然此时第一个跳出来反对，所有人都看到柳云起的表情有些尴尬，都替李文海在心里捏了一把汗。

“李总的意见已经发表了，其他人都说说吧，大家畅所欲言，不要有什么顾忌！”柳云起微微一笑道。

“我赞成李总的意见，因为我和他昨天都去芒水县城做市场调研了，确实如李总所言，整个芒水县城的房地产开发项目现在几乎都是6层的板式多层，一个小高层和高层项目都没有，我担心我们贸然尝试这样的产品会在后期销售的时候遇到麻烦，一旦销售周期加长，回款将无保障，将会对我们后期的资金需求产生巨大的压力，而我们公司又极度缺乏资金，这样就将会将我们置于危险境地，所以我也建议维持2.0的容积率不便，以便快速去化，快速回笼资金，规避风险！”于启亮道。