第七十章房产公司总经理的来历

同时，叶董事长宣布，集团公司将实施一种新的项目管理模式。从此以后，所有的项目，承担项目的负责人和团队，都将拥有该项目的股份。具体到现在的正在进行的两个项目，晶体管厂项目和蜀都饭店，刘小备和路明生都将拥有针对新项目成立的股份制公司2%的股份，同时，每个项目的管理团队也有2%的股份，由团队中的骨干成员分配，名义是技术入股。但这个股份有一个约束，首先是必须保证项目实施完成，其次是从拥有项目股份开始，五年内不得离职，同时，期满后离职，还有一个禁业期限。

叶山河以前的考虑是项目分红，昨天中午他跟许蓉讨论的时候也是这样考虑的，但是经过昨天晚上那个聚会和今天上午跟陈哲光的见面，他决定改变主意，加大力度。

要么不做，做就痛快。

藏于九地之下，动于九天之上。

他甚至在称呼上也做了调整，在会上宣布，他们不再是经理人，而是合伙人，以后，他们和集团公司，下属各公司的现有股东身份平等，都是公司的合伙人。他们这种制度，以后就叫合伙人制度。

这个实际上也就是赠送股份，捆绑人才，并非他的首创和独创，爷爷以前经常说起他们那时候如何如何做生意，就提到了合伙人制度，尤其是当掌柜变得很重要时，东家就得注意拉拢，不让他被别人挖走，而这时候唯一的办法就是占干股，让掌柜象征性地出点钱拥有生意股份，变成合伙生意。西川现在还有一个词叫“打平伙”，意思是说大家凑钱吃吃喝喝，就是从这里来的。

叶山河按照一惯的风格，面无表情，语气平和，可是他的话像一颗炸弹丢在这间不大的屋子里，所有的人首先是一惊，然后骚动起来，左顾右盼却不知说什么，也不知跟谁说，连张德超，刘小备，路明生都不能再保持镇定。

张德超第一反应是叶山河为什么不事先跟他通通气？但是转念想到昨天他们在听涛舫喝茶，提到了这一节，也算是通气，只是这个2%的额度如何决定？他不是嫌叶山河给得多了，而是觉得这事这么断然推出来，多少有些独裁和武断。再转念一想，既然叶山河拿了主意，他，杨迁，宋长生肯定都不会反对。再说，这事目前主要涉及到刘小备和路明生，他更加不会反对。

张德超和刘小备的目光一碰而过，两人眼中都含义复杂，路明生看看叶山河，再看看其他的人，慢慢确定这事的真实性，然后，他的脸上慢慢浮现笑意，他心中一直压了很久的一块石头，终于掀落了地，轻松下来。

实际上，他这段时间都在考虑离开山河集团，山河房产。

有好几家房企都向他抛出橄榄枝，包括实力雄厚的国企和全国排名前列的民企，开出了令人动心的高薪。单是从待遇上来看，任何人都会立刻做出明智的选择，但是他却一直难以下定决心，觉得山河集团有种什么东西难以割舍，或者说，他的董事长身上有着某种魅力吸引着他，让他觉得离开叶山河是一种不能接受的事情。

这是一种正常的情感。

十年前，路明生还是一家国营钟表公司的中层干部，供销科副科长，因为能力出众被科长所妒恨，不断找机会给他穿小鞋。

钟表店在蜀都市最繁华的春熙路有一个二层门店，周围门店不知什么时候都装修得华丽潮流，所以公司决定装修一下，跟上形势。这个任务交给供销科长，科长随手就给了路明生，但额外增加一条要求，费用必须控制在20万元人民币内。

这肯定是一个不能完成的任务。

门面面积超过四百平米，钟表店一向讲究富丽堂皇，要上档次，还有货柜也要换新，路明生如果比着20万元的预算进行装修，出来效果肯定糟糕，要讲效果钱又不够，明知是科长为难，却又无法拒绝，那几天，路明生拜访了好几家装修公司，绞尽脑汁想了好多方案，都无法解决问题，最后，抱着死马当活马医的态度，在门口贴了一张招标告示，一边继续到处想办法。

这个时候，杨迁刚刚加盟叶山河的小团队，注册了正规的装修公司，开始稳步发展。杨迁和张德超承担了大部分工作，从设计，材料到具体装修，叶山河有更多的时间抽身出来，主要用于拓展业务。这天下午，他漫步经过人潮熙攘的春熙路，看着那些找不到铺面或者租不起铺面，密密麻麻排在街边摆地摊的小贩，想着工友们经常互相打趣说的那个梦想：“要是有一间春熙路的门面，老子就守碰上吃租金，一辈子享清福了。”感叹这条街遍地流淌着金钱。或者，正是从这个时候开始，他心中扎下了房产开发的模糊念头，虽然，十多年前他第一次打工，进入的就是一家房产公司。

然后，他看到了这张张贴在街面的招标告示。

一开始他并不在以为意，虽然他正在到处寻找装修业务。

基于最简单的判断，这张招标告示贴在这种人流量惊人的街面上无人问津，绝对不是什么有油水的业务，他阅读了告示内容后，加深了这种判断：四百多平米，既使不紧跟潮流，摩登时尚，就按现在这个档次装修，20万元也远远不够。

但是叶山河并没有轻易放弃，而是花了二三十分钟从各个方面仔仔细细地观察这间外表普通的钟表店，看起来人流量不大，建筑陈旧，但是它有一个无可比拟的优点，地理位置很好。

这是自然，这条街上每一间门面都可以说地理位置很好，但这家钟表店旁边有一条小巷，相当于一个三岔路口，与众不同。

叶山河就在路边找了一个公用电话，按照招标告示上面留下的联系方式，拨打路明生的小灵通，不通，换了传呼，等了好一阵，路明生才回了电话。

叶山河首先报了自己的名片，表示了合作意向，然后从容地在电话中按照自己的思路向路明生了解各种信息，最后，他得到了一个非常重要的信息：钟表店二楼还有跟下面店面同样面积的库房，一直闲置。

叶山河向路明生发出面谈邀请，二十分钟后，他们在蜀都大道对面商业场后面的悦来茶馆坐到了一起。

简单几句交流后，他们都基本了解了对方是一个什么样的人，路明生坦诚地说，这个价格不是一般人能够做出来的。

他这样说，一则显示自己诚实，反正对方肯定也清楚，也是一种以退为进的战术，同时还略有激将。但叶山河根本就没有在意这些，他也坦诚地说，的确是一般人无法按这个价格做出来，但是，如果蜀都市有一家装修公司能够完成这个任务，那就一定是他们山河装修公司。

叶山河要求路明生给他一天的时间，保证从现在开始，到明天这个时候，都不能接受别人的接标，他回去用这一天的时间做个方案。

他掏出钱夹结帐，随便让路明生看清他钱夹中所有的现金，然后，他把所有的现金的大头，五百元交给路明生做为保证金。如果明天这个时候他没有跟路明生联系，就表示他放弃这个装修业务，这五百元保证金就归路明生所有。

路明生有点发懵。但叶山河仪表堂堂，绝对不是骗子，同时，他这个招标告示已经贴了两天，罕人问津，偶尔一两个电话打进来，关注的重点都是问他能不能提高预算金额，所以他现在没有理由拒绝叶山河这样合理的要求，为自己保留一个希望，同时毫无风险。

叶山河回到公司，迅速召集张德超，杨迁，晓可和公司其他业务骨干，召开诸葛亮会，最后，拿出了一个非同寻常的方案。

第二天，一早叶山河就约了路明生，他和杨迁在昨天喝茶的悦来茶馆跟路明生再次碰面，叶山河一开口就把路明生震住了，他说，我们准备接下这个装修业务，但是，分文不收。

叶山河的方案不仅装修免费，而且免费帮助钟表公司装修二楼库房，免费帮助钟表公司出租，租金跟同类街面二楼看齐，如果找不到承租人，就由山河装修公司自己承担租金，从装修完毕那一天算起。做为回报，叶山河希望钟表公司在一楼划一块，按现在经营面积的三分之一给他们使用，不收租金。期限为三年。

路明生一脸震惊地听完了叶山河这个匪夷所思的方案，心里充满无限的钦佩。

粗一听，完全是天上掉馅饼，不仅一楼装修免费，而且二楼也装修了，同时还能稳当地收取二楼租金，付出的只是一楼一百多平米店面的三年租金免收。但是，换一个角度看，因为相同面积一楼的租金是二楼租金好几倍，山河装修仅仅付出装修费用，以及每个月少量的租金，就获得了一楼一百多平米和二楼四百多平米的使用权。

或者，算具体账吧，哪怕是一楼二楼总的装修费用合起来超过一百万，单是一楼一百多平米一个月正常租金也好几万，这三年下来山河装修也是赚多了。至于二楼，装修出来不愁没人租，不说亏赚，扯平至少是没有问题的。

他首先是懊恼，自己不是一向很聪明，怎么就没有想到这样的办法？看来是被20万吓住了，身在局中，一下子就走入了思维的误区了。那么，现在怎么办？

拒绝，然后自己找人这么干？看来不行，叶山河那样一副笃定的表情，不可能没有什么仗恃，如果拒绝了他，又按他这个方案操作，哪怕是思路相同，叶山河找到公司去透个风，正愁找不到自己把柄的科长，还不把自己吊着拷打。

那么，就接受，跟他们合作。至少，他们帮自己解决了难题，也不亏。

路明生决断极快。

叶山河一脸坦然地看着他，看着这个年轻的副科长表情变化，心中松了口气，然后，等着对方开口。如果他想提什么额外的要求，比如现在流行的“回扣”，一旦流露这种意思，他准备起身离开，让杨迁跟路明生谈。但是令叶山河略微诧异的是，路明生开口说的却是另外的事。