第三百四十九章操盘手

这个会议的规模比营销会规模更大，除了公司的管理层，几乎所有聘请的专家都参与了讨论。叶山河邀请了王进，王进正在蜀都参加每年一次的春季糖酒交易会，叶山河以为他至少会抽一天半天过来，但是王董事长在电话中笑着说，营销会他还可能提些意见，规划设计他就不掺乎了。用人不疑，当初既然把规划设计这一块交给了叶总负责，那就要完全信任，由叶总主持。他如果来，说不定会影响整个会议的正常，有序进行。叶山河如实地向与会者首先说了这个情况，不是炫耀自己拥有决定权，而是表示以王董事长为核心的整个董事会的支持，云山国际不差钱，所以大家只用考虑怎么好就怎么来，不用担心其它。

然后，进入会议主题，叶山河首先恭喜大家，有机会参与到这个伟大的项目，他自己也是一样，与有荣焉。

“当然，”他微笑着说，“我比大家更多一层身份，是这个项目的小股东，所以责任更大，压力也更大。从这一点来说，在座的人都是我的上帝，朋友和救星，我诚挚地感谢大家。”

玩笑开过，叶山河肃容说：

“这是一个伟大的项目，各方面的优势以及董事会的决心大家都清楚了，大家肯定都想过，这个项目，肯定会赚钱，就像是一块肥沃的土地，在上面播什么都会丰收，但是，我们的理念是，向上靠，而不是向下靠，不仅要赚钱，而且要打造一个一流的高档社区，一个可以写进我们人生历史的‘一生之城’。”

“我们前不久参观国外那些建筑时，给我感触最深的是什么呢？除了那些各具特色，各具匠心的建筑，还有那些用心的细节和精益求精的精神，每当我看见那些金碧辉煌的走廊地砖，历经数十年数百年依然光鲜艳丽如初，就会无比地震撼。所以我希望我们云山国际也能够做成一家百年企业，经得起时间的检验和淘汰，百年之后依然具有它独特的光芒和价值。”

“有一首歌是怎么唱的呢？‘终生的所有，也不惜换取刹那阴阳的交流’，我们希望我们的客户，在云山国际，不仅能够有初见时刹那的惊艳，也要有终生拥有的快乐。这就是我们的指导思想。”

“所以，我们要不从众，不媚俗，要打造云山国际独有的个性与标签，要帮助客户实现‘我要我不同’的梦想，要有观点有个性。”

“所以，从这里开始，我们确定我的规划设计强调两个方面：个性之美，单品稀缺。这两个方面将共同形成云山国际的核心竞争力。”

徐朵朵主动要求担任会议记录。当叶山河旁征博引，挥洒从容时，她深情地看着他，眼里闪着光。

而叶山河这个时候有点走神。

他突然想到营销工作是建立在规划设计基础上的，规划设计反过来会促进营销，两者相辅相成，比如营销策略也可以对应这两大核心，从“个性之美”和“单品稀缺”强调差异化竞争，喜欢云湖的湖景房，整个蜀都只有这里买得到，而且不能犹豫，因为一旦别人捷足先登，你就再也不会买到同样的房型朝向位置，错过即永远。

在叶山河的开场白最后，他用充满感情的声音说：

“云山国际的开始是理想主义，结尾是浪漫主义，而过程的每一步都将是现实主义——我们要相信前景永远比想象的更好，但是也要有充分的思想准备，过程永远比想象的更艰难。”

接下来是各位专家的畅所欲言，叶山河退后扮演倾听者的角色，但会谨慎地参与讨论。

因为有的专家准备得过于充分，有些专家前段时间到处参观积集了太多的感想，所以他们的发言都显得激昂和饱满，而且每一位专家发言，都会引起更长时间的讨论，所以这次会议，整整持续了一周。

其间，凌明山得知情况，主动用了一个下午的时间来参会。

凌明山现在越来越忙。

他越来越受到陈哲光的重视和依赖，让他承担了很多额外的工作，市委和市府的同僚都清楚地知道，他马上就会被安排做常务副市长，一步步地占据蜀都市府，一步步地稳稳地前进，但是目前，他名义上最具体，最主要工作是治理蜀都市长期以来的水污染。

蜀都市以前江河纵横，航运直达江南，即使几十年前，也是码头比邻，桅杆林立，现在也保留着很多跟水有关的地名，通锦桥，驷马桥，三洞桥，九眼桥，哑巴桥，沙河堡，浣花溪等等，可是现在所谓的溪河，大都变小变污，有些溪河铺路加盖后就成了阴沟，很多有桥的地方完全成了实地，最重要的，残留的溪河基本都被越来越大的城市和越来越多的居民的生活污水污染，脏乱臭，成为历届政府头疼的老大难问题，而凌明山，居然勇挑重担，来做这个人人棘手的工作。光凭这一点，就足以让他所有的同僚敬佩。

当天下午的讨论快结束时，叶山河请凌市长讲话。

凌明山没有客气，他直接从他的工作说起，强调了水对于一座城市的重要性，然后赞叹云山国际一开始就找到了最正确的一条路：人工湖。

他希望云山国际的所有参与者和建设者，围绕云湖好好做文章，打造蜀都新的地标，向世界展示蜀都的形象和美好。

最后凌副市长热情洋溢地鼓舞大家：

“一般来说，对于一件事情，官员会说是工作，商人会说是生意，但是当我们充满热爱并愿意为之奉献时，它就是事业。我希望云山国际就是你们的事业，也是我的事业。”

“在我们漫长的一生中，总得有一件两件当我们回首过去时值得骄傲的事吧？总得有那么可以让我们为之奋不顾身，热血沸腾的事业，就像一个用生命冲刺的攀岩人一样：完美或死亡。”

因为今天凌明山是以顾问的身份参与讨论，所以不算是正式的工作，所以他的发言不用考虑会登报纸和上电视，没有套话和废话，虽然，他平时也很少。

徐朵朵一边记录，一边比较着凌明山和叶山河，她觉得两个男人都像山峰一样矗立，令人敬仰。

一周后，云山国际的规划设计（草案）正式出台。

云山国际规划2500亩森林绿地，2500亩湖泊，3800亩的住宅规划用地（与前面两项有叠加）。

打造四大主题公园，形成多样化的景观，稳定的生态体系，预计居民人口为15万，建筑容积率低于3。

云山国际生态城规划建筑面积约为1100万平方米，整体规划围绕2000多亩的湖泊（云湖）进行。从功能布局划分，项目整体由滨湖公园区、湿地公园区和城市公园区三个公园组成，其中滨湖公园区主要以高端定制别墅产品为主，湿地公园区主要以低密度产品为主，而城市公园区规划为以商业及总部办产品。

云山国际生态城着眼于景观整体规划先行，建筑视景观而生长，根据地块属性，寻找最适合它的现代建筑，或经典、或现代、或颠覆，不仅要打造出一批批稀缺性的产品，还要打破了多样大盘项目千城一面的窠臼。

其中，追求“更生态”，“更宜居”，“更现代”三个目标。

更生态：300-500米见绿，1000米见水，规划湖泊水域2.6平方公里，公园绿地标准高于国家上限。

更宜居：10-15分钟公共服务圈，10分钟公交服务圈，按照高于国家标准的要求就近配套。

更现代：采用更多绿色建筑，10-15分钟可达避难场所，现代、时尚是云山国际新城的关键词。

云山国际的产业配套包括：

文教医疗：创意大学、小学、幼儿园、艺展中心、医疗养老等。

休闲娱乐运动设施：富有体验感和设计感的消费场所，包含零售、休闲、餐饮、娱乐、培训等多元业态，档次从国际奢侈到本地中高档。

酒店群：会议酒店、顶级度假酒店、高端商务酒店、精品酒店、设计酒店、城市快捷酒店等。

通过全产品系住宅打造，全面服务云山国际产业人群。

规划设计中也提出了未来的产业规划，主要是三大产业区：

总部经济区：以高层低密度办公和主题商务办公花园为主要载体。

创意产业区：含旅游商业，以运河小镇为载体

综合商业商务区：以城市综合体、商务办公楼为载体，包含配套产业及商业零售等。

在综合体商业、临街商业、景观商业、主题商业、配套商业诸多商业等，特别强调了水岸文化创意产业，要在2500亩湖泊港湾之畔，以及1.5公里景观运河两岸，进行创意休闲旅游、创意商业零售、工业设计、文教媒介等招商。

当然，这只是一个大致的框架，每一个大项，都需要不断补充完美甚至修改，这将是一个延续几年，甚至可能是十几年的工作。

有了宏伟蓝图，有了值得信任的营销队伍、规划设计团队和建筑企业，正像主席所说的“方向确定了，就是干部的问题”，现在，云山国际方向和干部都解决了，自诩为云山国际的实际操盘手的叶副总经理，踌躇满志，准备大干一场。