第二百零四章当初
一个半小时后，叶山河和段万年坐到了玉林路一家小酒馆里。跷脚牛肉馆三桌人的聚餐，象征意义多于实际意义，除了叶山河是货真价实地填了肚子，其他人大多数时间都在互相交流和敬酒。
凌明山看着气氛差不多到位，形式差不多走完，适时地告辞，跟着众人如鸟兽散。
段万年做好了章义马上要求召开股东大会的准备，但是章义什么也没有说就独自离去，段万年跟牛总，王总做了简单的交流，他们都明确表示支持段万年。
这个项目是段万年发起的，章义这半路杀出的狮子大开口，他们都认为是不守规矩，虽然章义的背后有老王，他们在这种原则问题上还是没有含糊。同时，他们能够拥有这个项目百分十左右的股份，于愿已足，尤其是牛总，他有自己的打算，准备把这个一看就是叫得响的好项目放到他旗下的上市公司去，只要发个公告，股份绝对应声上涨，年中业报什么的绝对亮丽，他正在考虑是不是做做股份，或者增发新股。
送走了所有的人后，段万年才回来招呼一直默默等在一边的叶山河。
段万年的车派出去送专家们，他们上了叶山河的车。汽车滑行在初夏的夜里，叶山河和段万年各自看着各自一边辉煌的灯火，没有说话，享受着难得的片刻静谧。
然后，他们坐到了这家临街的小酒馆，各自叫了一瓶啤酒。
现在物流方便，哪怕一家毫不起眼的酒吧，都可以满足你对世界大多数国家啤酒的特殊爱好，段万年保持着早期养的习惯，总是点百威，他解释过，可能这是因为已经在身体内部培养了这种味蕾，而叶山河，除了对茶讲究一些，其它倒不刻意。
各自碰了一杯后，段万年看着叶山河：“老叶，这是一个好项目吧？”
叶山河笑笑，点头：“评估一个项目，其中有一个相当重要的指标，就是它的稀缺性和唯一，文创项目不少，至少在蜀都市区，再也不可能做一个比这更大的基地了。这个项目还有一个优点，是前期不麻烦，无论是征地，还是立项……”
“老高也看过。说东郊记忆五行属木，正好跟我相生，节令属相地势什么全都有利。”
“老高？”叶山河记不起筹委会里有姓高的。
“青城高道士。那天晚上在……老邓那个冷餐会你见过。”
叶山河恍然。
在蜀都，高道士差不多算是陈哲光的……放以前，也是幕僚中非常特殊的，现在，可以称为文化顾问，但更多是私人性质的，地位超然，名声在外，但是他跟那天的主角、来自京城的曹老师相比，就是地方性选手和国家队的差别。
但是那天他出现在那个冷餐会，叶山河分析很大的可能不是为了去凑热闹，而是因为陈哲光要来，或者陈哲光点了他的名，他也就顾不得什么“英雄忌人”了。
“后来那个音乐会你去了吗？”他问段万年。
“我哪有闲心去。负责买票，然后把票送给别人就行了。”
“音乐会不是社交场合。”叶山河点头。“爷爷说过，商者，藏也。评估一个商业项目，不仅要看它表面的东西，还要看隐藏在它背后的东西。”
“你就是受你爷爷影响太深了。我跟你说过好几次了，他那些大道理未必适用现在的新生活。好吧，有的人把《战争与和平》当冒险小说看，有人在口香糖包装说明里悟出了宇宙真理，我亲爱的叶总，你已经看了这个项目的表面，看出了它隐藏在背后的东西吗？”
“那有这么容易。我对这个项目的了解和把握，也仅仅象对你的了解停留在这几年你整天游荡，不务正业而已。”叶山河不理会段万年的刺激，淡淡地说，“但是商业这种行为，本质上说，也是一种战争行为，兵者，凶器也，圣人不得已而为之。还有，兵者，死生之地也。正是因这个项目看好，我们可能全力以赴，最后变成一场倾城倾国之战，甚至可能影响到我们整个商业事业的存亡。我们不像官员，官员犯了错屁股一拍，换个位置继续折腾，所以我们必须慎之又慎。”
段万年叹了口气：“我又不是毛头小子，你这话！这个项目所以我下定决心做，下决心这么快，并不仅仅是因为你那个晶体管厂正好响应老陈的城乡统筹，要搬迁到工业园区，也不是……因为小艾……那里看到了艺术园区的价值，看到了将来艺术品的前景，而是，这的确是一个好项目。
“实话说吧，这些年，我也一直在看，在找，希望能够找到跟自己匹配的项目，并不是你看见的那样飞来飞去，整天东游西逛，不务正业。”
“我就知道段大哥不是。咱们是商人，一入侯门深似海，上了车就停不下来。”
段万年笑笑，看着叶山河，举杯，放下，迟疑一下，问：“想知道我为什么这几年会这样吗？我可以告诉你。”
“那我就听。”
“从过街商场那个项目出来，其实我准备继续在房地产这方面发力，也看好了一两个项目，考虑过趁机调整以后的方向和重心。
“过街商场我抽身早，赚了，你坚持到了最后，应该没有多大的利润吧？”叶山河问。
段万年点点头：“我该听你的劝，也早点转手算了，利润不是重要的问题，重要的是后面麻烦事多了。”
过街商场那个项目也是段万年承头发起，叶山河参与进去，开始人人看好，销售火爆，叶山河几乎在最好的时机把名下分配到的铺面处理一空，转身进入了另外一个地产项目。盘不大，最后的利润也一般，但是叶山河正是从那个盘开始，正式组建了山河房产，打造了自己的地产团队，包括从过街商场项目招揽过来的路明生。
而做为过街商场最大的股东和主导者，段万年手中的店面商铺采取的策略是只租不售，结果后来过街商场在周围不断出现的大商场冲击下，人气锐减，租金不断下滑，商铺店面的价格也大幅度跌落，到最后整体打包转给蜀都市国资委下面的交投集团时，成交价格跟高峰期相比，几乎腰斩了一半。
“我当时没有退，其中有一个重要的原因，是领导打了招呼，想把这个项目做成标杆，典范。”
“老陈？”
“老宣。”
“伴君如伴虎啊。”叶山河呵呵笑了起来：“现在这个东郊记忆，也肯定要做成典范标杆的。”
“那不同。继续说我当时为啥突然啥事不做了。”段万年摇摇头，“首先我听了胡大师的话，他说现在整个国家的投资经济呈现‘冲高走低’态势，经济增长波动，虽然有所反复，但是总体逐步回落的趋势已经形成。尤其重要的是，接下来，中央的宏观调控政策将实行‘有保有压’，固定资产投资的反弹将是中央政府高度警惕的问题，因此，整体来看，政策面对固定资产投资将有所偏紧，投资增长速度将进一步放缓。”
“你就信了？所以索性什么实体都不做，只做轻资产的投资？”
“谁想得到这几年房产市场会如此火爆。”段万年悻悻地说，“你还记得那年一个凌晨，老潘在他的博客发了张国内房企负债排名表，富力高居负债表第一。他还预言，一百天内中国地产业会发生巨变-——有大型房企会死掉。”
“他这么一放厥词，大家都慌了，据说很多机构还开了盘口，赌富力什么时候会破产。”
“后来更搞笑。富力的老张一看老潘这么说话，就差点名了，赶紧转移矛盾，对外说欠钱最多的不是富力，而是碧贵园，他说他的好朋友碧贵园的老杨跟他诉苦，每个月初睁开眼，就要还银行二十多亿，愁得睡不着觉。”
“机构们一听老杨的好朋友如此爆料，立刻慌乱起来，碧贵园的股份从11块跌到1块，摇摇欲坠，就像随时要崩盘的样子。为发笔5亿美元的可转债，老杨还被迫和美林签对赌协议。”
“你说那种大气候下，我也不敢乱动了。就观望吧。”
“结果，一百天后，房地产业没有什么巨变，倒是到了年底，四万亿一放，当时杠杆最高的地产商，如老宋和老杨，翻身成为全天下最爽的人。而写博客的老潘，当年号称要加杠杆冲千亿超越万科，现在几乎消停了。”
叶山河陪着段万年叹叹息着说：“有句话怎么说的，好像是说，在过去十年的经济问题，经济学家们至少猜对了五次。经济学家尚且如此，何况这些信口雌黄信口开河的局中人，他们都带着各自的私心。”
“人家是大师，人家也是行业标杆人物，我能不信？我信了，错了的后果自然只有我自己承受了。”
叶山河笑道：“但是这代价……有个说法是，大到历史的一个微小转身，小到国家经济的一小段弯路，但于企业于个人，则可能是一个人的十年，一个人的一生，甚至一代人几代人的茫茫荒废。”
“比如你爷爷？”段万年敏锐地反问。