第43章谈成租房
这一番话，让中年男士彻底信服，他猛地一拍大腿，决定道：“那么，再加五千就给你，毕竟店铺的装修已经很出色，你如果销售小商品，实际上无需再做大的改动。
不过，租期最少要三年，违约金定为三万，并且需要一次性缴清全年的租金！”
朱仑回应得十分利落：“年租金没问题，我愿意租五年，每年十二万，至于违约金，我提议提高到十万！
至于首付，我可以先付一万，不瞒你说，因为近期我需要购入大约五十万的年货，资金有些紧张，但一个月后，我能一次性结清全年的租金。”
朱仑之所以将违约金提升到十万，是出于对可能遇到的房东次年涨价或更换租户的防范。
通常情况下，年租金年年增长，但既然房东未主动提及，朱仑自然不会去主动触及这个敏感话题，毕竟谁都不会主动去触碰可能减少自己利益的话题。
“这……”
见中年男士似乎有所犹豫，朱仑不想给他过多考虑的空间。
便紧接着提出：“我们可以立下字据，我先交一万作为押金放在你这里，如果超过规定日期未能支付剩余租金，那一万押金就自动归你所有。
另外，如果中途我将店铺转租给他人，我会补偿你一万作为违约金。
这样可以吗？如果同意，我们现在就能签订合同。”
说罢，朱仑故意做出准备离开的姿态。
中年女士见此情景，连忙轻轻推了推她的丈夫。
大叔这次不再犹豫：“成交！”
“大叔，我还忘了一件事，应该加上一个月的装修免租期，这是行内的规矩，在那段时间是不计租金的。”
“好吧，你这机灵的小家伙，真是拿你没办法。”
“大叔大婶，我的生意一向兴隆，搬到你们的店铺，肯定会更加红火，让这个地方热闹非凡。
到时候，整条街的人都会意识到这是个招财进宝的好地方。
甚至楼上的单间出租，也能借此机会涨价，比如打造成热门的网络民宿，日租188元，不接受议价！
朱仑越说越起劲，虽然连他自己都觉得有些夸大其词，但房东夫妇听起来却异常受用。
“哈哈，太好了，希望你的话能应验呢！”
双方迅速达成协议，简明扼要地草拟了一份租赁合同，一式两份各执一份。
朱仑爽快地交付了一万元作为押金，鉴于免租期的存在，他无需预先支付租金。
但一个月后必须一次性付清全年十二万元的租金。
对于楼下的周老板，朱仑与房东一家约定保密，等到原租户搬走后再悄悄入住，以免引起不必要的麻烦和争执。
随后两天，朱仑接到不少来自糖果公司销售人员的电话，他没有直接拒绝。
而是表示仍在考虑中，尚未做出决定，其实是在暗暗观察这些业务员的耐心，并等待更好的报价，其中不乏包含回扣的提议。
回扣？那最终还不是落入自己的口袋？
如果交易成功，当然愿意接受。而且，一些报价中的回扣比例并不低，有的甚至高达5%。
在某些利润丰厚的行业中，回扣的比例能达到40%-50%，这几乎等同于扮演了中间商的角色。
时至1月20日，随着最后一场考试的结束，本学期的课程考核基本告一段落，但还有两三门科目的成绩尚未公布，这让朱仑心中不免有些忐忑。
考试刚结束，辅导员便打来电话，要求他前往办公室一趟。
整理好着装，朱仑朝教师办公区走去。
赵老师的办公室对他而言已不算陌生，轻敲门扉后，听到赵老师的回应声，他走进办公室，在她的指引下坐定。
赵老师先是关心了他的日常生活，随后直奔主题询问学习状况。
“你有几门课程成绩都徘徊在及格边缘，下学期要加倍努力了，特别是英语，得多花些心思。你们下学期就有机会参加英语四级考试了。”
“好的，我计划下学期报名参加四级考试。”朱仑宛如一名听话的学生，端坐着，双手规规矩矩地放在膝盖上，温顺地回答。
英语四、六级考试，每年设有两次，分别在6月和12月举行。
朱仑前世的英语水平极差，如果不是融合了前身的记忆，高考英语150分的试卷，他恐怕连60分都难以企及。
前身的英语高考成绩为104分，因此被分配到了英语水平较低的c班，b班的分数线在105至120分之间，而a班则是精英班级，英语高考成绩需超过120分。
据老师所述，往年的c班，大约七八十名学生中，最终能够通过大学英语四级考试的，不足十人。
这所学校的毕业生中，英语四级通过率约为55%，然而机电工程系的通过率更低，甚至还不到一半。
对于工科学生来说，英语四级并非易事，不少学生从大一下学期就开始尝试，历经五六次考试，直到大四最后一次机会，仍然无法通过，甚至成绩越考越差，这种挫败感尤为强烈。
更有甚者，屡次以一两分之差与合格擦肩而过，令人沮丧不已。听说附近一所985高校有个大四学生，因未通过英语四级而失去了已签约的工作，最终选择了极端的方式结束生命。
朱仑虽然也重视英语，但他的目标不仅仅是为了通过cet四六级考试。
自从金手指升级之后，他在全神贯注的码字状态下，无论是用于写作还是学习英语，效果都非常显著，原本难以记忆的词汇，经过反复书写，竟轻松掌握。
遗憾的是，英语考试早在1月10日就已完成，他只利用了这短暂的专注时间复习了大约十天。
但这十天的努力，使他在c级试卷的英语考试中游刃有余，除了听力部分，其余题目几乎都能拿下满分。
朱仑在英语上投入的时间远超其他科目，他甚至梦想有一天能用英文进行创作，这想法让他自己都感到兴奋不已。
赵老师满意地点点头：“嗯，你们的英语成绩已经出来了，我注意到你考得相当不错，全班第一，95分，这真是令人惊喜。但别忘了，你在c班，老师的出题难度是最低的。”