第181章：进击（4）
第一问：通过土改，我们基本在全国实现了耕者有其田，在推进社会主义体系下居者有其屋的过程中，主体责任归谁承担？个人/家庭？单位？还是社会/国家？
随着陈大掌柜缓缓托出第一个问题，众人顿时傻了眼。
曾山沉吟道：“这问题可不好回答，相比耕者有其田，居者有其屋就难多了。”
贾拓夫道：“是啊，刚看到这题目，我脑子里本能想到就是单位，毕竟我们住的地方都是国家分配的，再仔细一想又不对。
农民没有单位，村委、乡镇也不是他的单位；
就算撇开农民不谈，单说有单位的非农户口，这问题也不好解决。
单位和单位实力差异很大，如果说解决住房问题是单位的责任，那没法解决、没能力解决、不愿意解决的单位算违法？那好像更不对劲。
如果说国有单位需要负责给员工解决住房问题，而非国有可以不管，岂不是意味着国有企业天生多一层包？
他在竞争条件下能做到脱颖而出、公平竞争么？
如果说社会/国家的责任，那恕我直言，别说短期了，可能我们这代人死光都看不到问题能够解决。
6亿人口啊，要多少房子呢？目前房屋满足每年新进城的非农户口都够呛，别说其他新增人口了。
中央都很为干部住房问题而头疼！国务院机关管理局天天为这些鸡毛蒜皮的事吵架，好多还得总理亲自出面去调解！”
一波补充道：“你说住房和单位挂钩，这好像也有问题。
我和林老师个别沟通过房产税的事。他问我，如果房子是单位的，那退休了还能不能占用这房子？跳槽了能不能占用这房子？
更有甚者，职工后期表现不好，被单位解雇、开除，已分配给他居住的房屋要不要收回？
犯罪被判刑是不是要收回房屋？那刑满释放后住哪里？这一下便把我给问倒了。”
计划经济体制下，职工社保、退休、住房都跟单位走，单位是职工一辈子，单位绝对不能倒更不能破产。
按现在改革，为促进人员合理流动，减轻企业负担，确保企业成为市场主体并允许破产，要实行社会保障体系并做好全国统一。
退休待遇就是由账户上的金额决定，与你在哪里、哪个单位工作无关，与你在哪里退休、哪个地区退休也无关。
社保账户一辈子跟劳动力走，这就为工人自由流动、自由迁徙创造了方便。
除退休这长远的后顾之忧外，还有住房这个近期的后顾之忧。
组织上安排调离，那没问题，住房等配套问题肯定可以解决；如果你想主动跳槽，不好意思，先把住房交出来，这就是很大的麻烦。
除此之外，退休后能不能居住，退休者死亡后，其家属和后代能不能居住？
如果退休员工死了房屋还给不在本厂就业的家属、子女居住，岂不是对其他没房子的本厂职工不公平？
自由居住问题不解决，职工自由流动不可能实现。
后世计划经济捆住员工主要通过4个手段：劳保、档案、户口和住房。
表面看，单位对员工有很强的控制力，反过来何尝不是种严重的包？
单位控制是如此严格，以至于职工离开单位就无法生存，单位还能解雇、开除职工么？
单位因为经营不善，还能破产倒闭么？
倘若解决居者有其屋的责任是国家/社会，那问题就来了，国家财政/财富能负担得起这么高昂的成本？
在有限的财力、有限的房屋面前，谁该优先入住？谁有权决定该谁优先入住？
第二问：目前在城市土地国有格局下，房屋是否准许出售？外国自然人、单位是否可以购买？
倘若说资本主义国家不能买，那社会主义国家的国民和企业能否可以来华购买？华裔华侨是否可以购买？侨居中国的外国顾问、专家是否可以购买？
如以上均可，是否允许发展以出售为目标的房地产企业和产业？
这一串问题众人又一阵皱眉。
叶季壮道：“就我所知，目前城市私宅可以买卖，交点印花税、契税即可过户；外国人能不能买，我没我听过，不懂行；但华侨华裔和在华顾问，我觉得购买是不是应该允许他们购买？
我们外贸部在苏联的所有办事机构包括仓库，都是租赁房产，没有所有权，理论来说是不是领事馆、大使馆这种才算有所有权？”
南汉宸道：“说起这个我也想问，中国银行在苏东互相开设分支机构的协议倒签了，有些技术问题需要明确，中国银行开设在苏东的分行肯定需要建筑物，通过租赁还是购买？
我们自已也没想好，我估计对方也没想好，但马上就要明确，因为人就要过来办公了。
按大使馆待遇是相互授予对方一块土地建设，银行也能这么操办？中国商业银行在欧美私有制国家拥有不动产没啥问题，在其他公有制国家能拥有不动产么？”
贾拓夫道：“外国顾问来买房子我觉得可以理解，不会真有其他外国人要买中国房子度假吧？”
一波同志摇头道：“你格局小了，林老师说，如果政策放宽，咱们海南或台湾可以开发一批海滨别墅卖给外国人，也是很好的产业，利润相当可观。
起先我思想很保守，总觉得这样不太对劲，再转念一想，英国、法国都充许我们去他们那里买房子，花钱就有，我们为什么不能给对等待遇？这在国际上首先就说不通。
退一步说，卖了房子，地皮还是中国的，他又搬不走！
听说苏联同志特别向往热带生活，海滨买个小别墅，冬天来了从莫斯科飞到海南度假，等这边入夏了再回去，我想想也挺好……”
曾山道：“哎呦，那这不是资产阶级生活么？苏联有人买得起别墅？”
“苏联收入高啊，高级教授一年有12万卢布，就按现在行情算，也是1万美元，如果两口子都是高级知识分子，一年8000—1万美元轻轻松松，弄2万美元买个海滨小别墅，占地100—120方的那种，你不卖？没道理啊！
部长同志一年6万卢布，工作几年买个小别墅，退休后来我们国家住半年，苏联住半年，我觉得也没问题，甚至可以欢迎人家来，来了不还是促进消费嘛。
当然啦，这是海南、台湾那些偏点的地方，北京上海我估计不够。”
一波同志还是做过一番调查，30年前，鲁迅花3765块大洋在北京买下了一套32间的四合院，面积500多方；到解放时，兵荒马乱之下依然是这套房子，已涨价到20万银元以上，甚至还不一定肯卖。